FERME RÉNOVÉE : DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES OPTIMISÉES, AUTONOMIE D'ENERGIE
289 000 € HAI – Une ferme de caractère avec studio indépendant, panneaux photovoltaïque, jardin en permaculture , beau potentiel d'agrandissement

Une ferme rénovée alliant charme, confort et maîtrise des coûts d'énergie située à proximité de la gare entre Monistrol sur Loire et Bas en basset
À la campagne, découvrez cette charmante ferme rénovée qui associe le caractère de l'ancien, des équipements modernes et une démarche d'optimisation des dépenses énergétiques.

Avec ses 105 m² de belle rénovation : un salon, une cuisine ouverte sur salle à manger, 2 toilettes,2 chambres, buanderie + son studio attenant indépendant. sa grange offre un beau potentiel d'agrandissement direct de la pièce de vie et accès à son jardin clos et arboré.
Cette propriété présente de nombreux atouts pour un projet de vie à la campagne.

Les travaux de rénovation ont été réalisés entre fin 2016 et 2020, avec factures justificatives disponibles. La propriété bénéficie d'équipements photovoltaïques permettant de produire une partie de l'électricité consommée et de revendre le surplus à EDF.

Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie naturel, des espaces évolutifs et des solutions concrètes pour mieux maîtriser leurs charges.

UNE RÉNOVATION IMPORTANTE ET DOCUMENTÉE
Les travaux et équipements réalisés comprennent notamment :

Menuiseries aluminium K-LINE avec rupture de pont thermique.
Ravalement des façades avec revêtement imperméable réalisé en 2019.
Toiture revue en 2017, avec remplacement de tuiles par des tuiles en terre cuite, annoncées comme moins sujettes au développement de mousses.
Planches de rives protégées par un habillage aluminium afin de limiter l'entretien.
Installation électrique ne présentant aucune anomalie selon le diagnostic communiqué.
Chauffage électrique par radiateurs connectés Atlantic Maradja.
Cheminée avec insert et répartiteur de chaleur.
Cumulus électrique Thermor installé en février 2026.
Cuisine incorporée et électroménager de marque BUT, installés en février 2017.
Les factures des travaux sont disponibles. Une garantie décennale est annoncée comme toujours en cours, à vérifier selon la nature des travaux, les entreprises concernées et les attestations correspondantes.

La toiture de la partie grange date de 1986, avec intervention sur l'ensemble en 2017 selon les éléments communiqués.

UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE ET DES REVENUS DE REVENTE
La maison dispose d'une installation photovoltaïque équipée d'un onduleur Fronius Solar. Elle permet de couvrir une partie des besoins électriques et de valoriser la production excédentaire.

Le contrat de rachat EDF Obligation d'Achat, conclu en 2022, est annoncé comme courant jusqu'en 2042, avec une possibilité de résiliation à tout moment selon les conditions contractuelles.

Historique réel de production et d'autoconsommation
2022 : production annuelle de 3 831 kWh, dont 1 516 kWh autoconsommés.
2023 : production annuelle de 4 561 kWh, dont 1 857 kWh autoconsommés.
2024 : production annuelle de 3 766 kWh, dont 1 258 kWh autoconsommés.
2025 : production annuelle de 3 382 kWh, dont 1 201 kWh autoconsommés.
Ces données permettent aux futurs acquéreurs de consulter l'historique de fonctionnement de l'installation et d'évaluer la part de production directement utilisée dans le logement.

Une revente du surplus qui contribue au budget électrique
La production excédentaire estivale est revendue à EDF OA. Selon les informations communiquées, la revente a représenté 451,20 € en juillet 2026, contribuant à compenser les factures d'électricité des mois d'hiver, notamment décembre et janvier, lorsque la production photovoltaïque est plus faible.

Les factures d'électricité auprès d'EDF se sont élevées à :

2024 : 1 332 €
2025 : 1 099 €
Ces montants correspondent aux dépenses déclarées pour les années concernées. Ils sont à apprécier en fonction des habitudes de consommation, du nombre d'occupants, de la météo et des tarifs de l'électricité.

Le tarif de rachat communiqué est de 0,12 €/kWh, tandis qu'un tarif actuel de 0,01 €/kWh a également été mentionné. Ces deux valeurs devront être vérifiées au regard du contrat EDF OA et de la période concernée avant publication définitive.

Un potentiel d'évolution énergétique
L'installation présente plusieurs possibilités d'évolution, sous réserve d'une étude de compatibilité technique :

Ajout éventuel de panneaux photovoltaïques.
Possibilité d'intégrer des batteries physiques pour augmenter l'autoconsommation.
Étude de la possibilité de raccorder une éolienne compatible à l'installation existante.
Les panneaux actuels bénéficient d'une garantie annoncée de 20 ans.

Aucun contrat d'entretien spécifique de l'onduleur n'est en cours. L'entretien courant communiqué consiste en un nettoyage physique annuel des panneaux.

Un équipement énergétique évolutif, intéressant pour les acquéreurs souhaitant poursuivre une démarche d'autoconsommation et de réduction de leur dépendance au réseau.

UN STUDIO ATTENANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété comprend un studio indépendant attenant à la ferme.

Cet espace supplémentaire offre de nombreuses perspectives selon les besoins :

Accueil de la famille et des amis en préservant leur indépendance.
Espace de télétravail ou activité professionnelle indépendante.
Projet de gîte ou d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations et des conditions réglementaires applicables.
Possibilité de valoriser un espace complémentaire selon son aménagement et son statut.
Le studio constitue un véritable atout pour un projet de vie évolutif, familial ou professionnel.

UNE GRANGE AVEC UN BEAU POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
Une belle grange complète la propriété et offre des perspectives d'aménagement intéressantes.

Son volume permet notamment d'envisager un agrandissement à hauteur du séjour-cuisine, afin de créer un espace de vie plus généreux et ouvert sur le terrain arboré.

Ce potentiel reste à confirmer selon les contraintes structurelles, les règles d'urbanisme et les autorisations nécessaires.

La grange dispose également d'une charpente qui mérite d'être découverte lors de la visite.

UN JARDIN CLOS, ARBORÉ
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos propice à la détente et à la vie au grand air tout en sécurité.

Les espaces extérieurs comprennent :

Un jardin aménagé en permaculture.
Des arbres fruitiers.
Un puits et une réserve d'eau pour l'arrosage du jardin.
Un terrain arboré avec potentiel piscinable, sous réserve des règles d'urbanisme.
Un portail automatique.
Un carport surmonté d'un patio.
Une installation pour un SPA.
Un abri à bois.
Une cave.
Diverses dépendances en bon état.
Cet environnement offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, cultiver son jardin, développer un potager et apprécier la tranquillité de la campagne.

CONFORT, DOMOTIQUE ET SÉCURITÉ
La propriété dispose également de plusieurs équipements pratiques :

Chauffage par radiateurs électriques connectés Atlantic Maradja.
Domotique pour le chauffage et les volets roulants.
Système d'alarme de sécurité.
Cheminée avec insert et répartiteur de chaleur.
Production photovoltaïque avec revente du surplus.
Ces équipements contribuent au confort quotidien et permettent une gestion plus pratique du logement.

CHARGES ET INFORMATIONS FINANCIÈRES
Les éléments financiers communiqués sont les suivants :

Taxe foncière annoncée pour 2027 : 758 €, montant à confirmer pour l'année concernée.
Facture d'électricité 2024 : 1 332 €.
Facture d'électricité 2025 : 1 099 €.
Revente de surplus photovoltaïque : 451,20 € selon les éléments communiqués pour juillet 2026.
Aucun contrat d'entretien spécifique de l'onduleur en cours.
Ces informations constituent des repères pour les futurs acquéreurs et pourront être complétées par les justificatifs disponibles.

UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROJET DE VIE À LA CAMPAGNE
Cette ferme rénovée séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, doté d'espaces complémentaires, d'un extérieur généreux et d'équipements permettant d'optimiser la consommation énergétique.

Résidence principale, projet familial, espace professionnel ou projet d'accueil touristique : la propriété offre plusieurs possibilités d'usage grâce à son studio indépendant et à sa grange évolutive.

Un bien authentique, doté d'un véritable potentiel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi afin de découvrir cette propriété et son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°793156795.
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