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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Enghien-les-Bains au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.229271 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
53m2
95880 – ENGHIEN-LES-BAINS – APPARTEMENT FACE AU LAC – LUMINEUX – PLEIN SUD – 53 m² – BALCON – PARKING SOUS-SOL
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement lumineux, idéalement situé face au lac d'Enghien-les-Bains,
dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac, du casino, des commerces, des restaurants
et à seulement 14 minutes à pied de la gare (ligne H, Gare du Nord en 15 minutes).
Nichée dans un secteur recherché et prisé, la résidence de 1988, bien entretenue et sécurisée avec gardien,
offre un cadre de vie agréable et convivial.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 53 m² se compose d'un vaste salon de 19 m² exposé plein sud, baigné de lumière naturelle,
avec accès direct au balcon offrant une vue dégagée.
Il comprend également une chambre confortable de 9,5 m², une cuisine indépendante de 7,5 m² neuve (photo en cours), une salle d'eau spacieuse de 5 m²,
ainsi qu'un WC séparé et un couloir avec placard intégré pour un maximum de rangement.
Les prestations comprennent :
Double vitrage intégral pour un confort thermique et acoustique optimal
Fibre optique installée
Une place de parking privative en sous-sol (possibilité d'acquérir une deuxième place en option)
Résidence calme et sécurisée avec gardien
Les photos de l'annonce incluent des suggestions de décoration d'intérieur afin d'imaginer tout le potentiel du bien.
Les charges mensuelles s'élèvent à environ 200 € (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur).
Chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude indépendant.
Taxe foncière : 1 380 €.
Aucun travaux votés dans la copropriété.
APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ 1200€ (FIN DU BAIL 02/2029).
Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Enghien-les-Bains,
dans un cadre de vie recherché entre nature, commodités et charme du lac.
Contact :
Greg Vialle, agent Efficity sur Enghien-les-Bains
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite 7j/7.
Vous êtes acquéreur et également vendeur ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Greg Vialle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°392776084.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Enghien-les-Bains
Année de construction : 1988
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
183
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 780.00€ et 1120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 53m2 Enghien-les-Bains
vente
260 000 €*
Publiée le 14/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Enghien-les-Bains (95880).
Cet appartement offre une surface habitable de 53 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 120 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 800 € par an, soit environ 150 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1988.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.