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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Aulnoy-lez-Valenciennes au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.990644 · Mis à jour le 21/10/2026
Immeuble
128m2

Iad France - Edouard Soete vous propose : Immeuble de rapport clé en main - 6 logements meublés - Rentabilité brute 11,27 % - Idéal investisseur.

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité du campus universitaire du Mont Houy et des transports en commun.
D'une surface de 128 m², il se compose de 6 logements meublés.

En très bon état, l'immeuble ne nécessite aucun travaux et génère actuellement 2 300 € de loyers mensuels, soit 27 600 € de revenus locatifs annuels.

Soit une rentabilité brute de 11,27 %, et 10,66 % après prise en compte de la taxe foncière.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
- Un appartement T2 de 37 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche, un WC et une cour.
- Un studio de 12 m².

1er étage :
- Un palier desservant deux studios de 12 et 13 m², chacun équipé d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un WC.
- Un appartement T2 de 22 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un WC.

2e étage :
- Un appartement T2 de 26 m² (43 m² au sol), composé d'un séjour et d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC.

Les atouts :
- 6 logements meublés
- 2 300 € de loyers mensuels
- 27 600 € de revenus locatifs annuels
- 11,27 % de rentabilité brute
- 10,66 % après taxe foncière
- Immeuble en très bon état
- Aucun travaux à prévoir
- Installation électrique entièrement refaite
- Chaque logement dispose de son propre compteur électrique
- Chauffage et ballon d'eau chaude individuels
- Sous-compteurs d'eau pour chaque appartement
- Fibre installée dans chaque logement
- Menuiseries en double vitrage
- Cave pouvant être aménagée en espace de stationnement pour vélos
- Taxe foncière : 1 480 €

Un investissement locatif clé en main, offrant une rentabilité attractive et un emplacement particulièrement adapté à la location auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054186)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    263
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3650.00€ et 4970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 000 €
    Immeuble 128m2 à Aulnoy-lez-Valenciennes
    En vente
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    Immeuble 128m2 Aulnoy-lez-Valenciennes

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 14/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aulnoy-lez-Valenciennes (59300).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 128 m².
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 650 € et 4 970 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.