Iad France - Emilie Carbasa vous propose : ? MAGNIFIQUE BATEAU DE PLAISANCE (18m) - PRÊT À VIVRE & NAVIGANT<BR>Secteur Juvisy-sur-Orge (91) | Gare RER C & D accessible à pied<BR><BR> Vivez l'expérience d'un appartement de standing sur l'eau. Ce bateau de 18 m x 4,50 m, à la décoration soignée et aux prestations modernes, a été entièrement rénové en 2021 pour l'intérieur et 2026 pour l'extérieur. C'est un bien rare, expertisé en décembre 2025, offrant un confort thermique et une autonomie exceptionnels.<BR><BR> ? UN INTÉRIEUR 'COMME À LA MAISON'<BR>Le confort a été la priorité de la rénovation de 2021 :<BR>Double Séjour (28,98 m²) : Spacieux, lumineux et facile à chauffer (maintien constant à 20°C en hiver). Sol en parquet.<BR>Cuisine Lapeyre (2021) : Entièrement équipée (frigo, lave-vaisselle, machine à laver) avec de nombreux rangements sur-mesure.<BR>Chambre : Vendue avec son lit double.<BR>Salle d'eau : Douche (bac 80x80), vasque et WC Sanibroyeur (pompes de relevage neuves).<BR>Confort : Ballon d'eau chaude de 65L (chauffe rapide en 1h).<BR><BR> ? LES EXTÉRIEURS (52 m²)<BR>Toit-Terrasse (40 m²) : À aménager à votre goût (visuel par IA, projection d'un exemple d'aménagement possible, offrant une vue dégagée à 360°.<BR>Terrasse d'entrée (12 m²) : Espace couvert et protégé.<BR><BR> ? TECHNIQUE & NAVIGATION (Sérénité Totale)<BR>Coque : Expertise complète et peinture de coque réalisées en décembre 2025.<BR>Coût d'entretien réduit : (env. 7 000 € tous les 10 ans).<BR>Moteur : Entretien fait en 2025, démarreur neuf.<BR>Sécurité : Système de vidéosurveillance sur le parking (possibilité d'une place de parking privative).<BR><BR> ? INFOS PORT & BUDGET (Place réservée et transférable ! )<BR>Redevance amarrage : 574 € / mois.<BR>Inclus dans la place : Un forfait de 50 kWh d'électricité et 2 000 litres d'eau par mois.<BR>Bonus exceptionnel : Le bateau est vendu avec une réserve d'avance de 25 000 litres d'eau déjà payée.<BR>Stationnement : Une place de parking est liée au bateau et transférable.<BR>Communauté : Association dynamique de 42 bateaux, avec des emplacements disponibles pour les escales.<BR><BR> ? FISCALITÉ & RÉGLEMENTATION<BR>Carte de circulation de plaisance en règle.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Carbasa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 500596168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054279)