Iad France - Maria-Stella Di Maria vous propose : Opportunité rare - Deux appartements à fort potentiel dans une maison bourgeoise à Saint-Genix-les-Villages !<BR><BR> Je vous propose une double opportunité immobilière au cOEur de Saint-Genix-les-Villages, dans une maison bourgeoise de 1850 pleine de charme.<BR><BR> Ces deux appartements, aux profils complémentaires, offrent de belles perspectives pour un projet résidentiel ou un investissement locatif rentable.<BR><BR> - Premier appartement - 106 m² avec jardin privatif de 1 900 m² (à rénover)<BR>Cet appartement au rez-de chaussée, traversant de 106 m² séduit par ses volumes généreux et son grand jardin privatif avec puits et son kiosque.<BR><BR> 3 chambres lumineuses<BR><BR> Séjour spacieux de 34,58 m²<BR><BR> Cuisine indépendante à aménager<BR><BR> Salle d'eau, WC séparé, balcon, cave, loggia et bûcher<BR><BR> Exposition multiple, belle luminosité<BR><BR> Travaux de rénovation à prévoir<BR><BR> Ce bien est idéal pour une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesure ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation.<BR><BR> - Deuxième appartement - 88 m², vendu loué, rendement locatif estimé à 6 %<BR><BR> Situé au deuxième étage, cet appartement de caractère est vendu avec locataire en place, assurant un revenu immédiat et stable.<BR><BR> 2 chambres, salon double lumineux<BR><BR> Cuisine indépendante, salle de bains, WC<BR><BR> Entrée spacieuse, belle hauteur sous plafond<BR><BR> Combles aménageables offrant des possibilités d'agrandissement ou de création d'un second logement<BR><BR> Exposition Sud, Est et Ouest<BR><BR> Travaux envisageables pour valorisation<BR><BR> Il s'agit d'une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité et potentiel d'évolution patrimoniale.<BR><BR> Les atouts communs<BR>Emplacement central, à proximité des commerces, écoles et services<BR><BR> Bâtisse de caractère construite en 1850<BR><BR> Multiples expositions assurant une belle luminosité<BR><BR> Potentiel de rénovation et de personnalisation<BR><BR> Opportunité d'acquérir un ou deux lots selon votre projet<BR><BR> Vous souhaitez investir dans un bien de caractère, développer un projet locatif ou rénover pour habiter ?<BR>Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.<BR><BR> Contactez moi rapidement pour découvrir ces biens aux multiples atouts.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.82€ par mois (soit 885.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248000 euros. Prix hors honoraires : 235848 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 12152 euros.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Stella Di Maria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 890088230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Quote part annuelle(moyenne) : 885.84 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 235 848 €. (gedeon_6727_34054300)