Iad France - Alexandra Chappuis vous propose : TAPONNAT-FLEURIGNAC - Maison de 80 m² avec grange de 85,90 m² sur un terrain de 360 m²

Un beau potentiel de rénovation et d'aménagement pour cette maison de village avec grange et jardin.

Située à Taponnat-Fleurignac, cette maison d'environ 80 m² habitables offre une base intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation.

Elle se compose actuellement d'un séjour lumineux de 31,72 m² avec cuisine ouverte, formant une agréable pièce de vie. Ainsi qu'une salle d'eau de 10,54 m² et un dégagement de 9,31 m². À l'étage, deux chambres, dont une belle chambre de 15,78 m² et une 2ème de 10,83 m².

Ces volumes permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le dégagement de 9 m² pourrait notamment être repensé afin d'y créer une nouvelle salle de bains, permettant ainsi de transformer l'actuelle salle d'eau en chambre supplémentaire, salon, bureau, dressing ou espace indépendant. Un projet qui pourrait faire évoluer la maison vers une configuration plus familiale, avec potentiellement 3 chambres.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un terrain de 360 m², avec une petite cour à l'avant et un jardin à l'arrière agrémenté d'un ancien four à pain, qui pourra retrouver son charme après remise en état.

Le bien dispose également d'une grange d'environ 85,90 m², offrant un volume complémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, un atelier, un garage ou un futur projet d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux sont à prévoir car la maison nécessite d'être rénover et plusieurs postes sont à envisager, notamment :
- création d'un nouvel assainissement, l'installation existante n'étant plus en fonctionnelle.
- création d'un système de chauffage, la maison n'ayant plus aucun de système de chauffage.
- rénovation et réflexion sur l'aménagement de la salle de bains.
- possibilité de réorganiser les espaces intérieurs afin d'optimiser les volumes et de créer une pièce supplémentaire.
- création d'une ouverture et installation d'un portail afin de faciliter l'accès au jardin depuis l'extérieur.
- travaux de rénovation générale à prévoir selon le projet envisagé.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation avec de beaux volumes, une grange indépendante et un terrain, et qui souhaitent concevoir un intérieur à leur image.

Une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution, à découvrir sur place pour apprécier pleinement son potentiel.
Contactez nous pour organiser une visite et découvrir les différentes possibilités d'aménagement de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Chappuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 930571310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34054406)