**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – IMMEUBLE EN PIERRE – 157 M² HABITABLES – 2 DUPLEX T4 LIBRES – GARAGE 4 PLACES**

Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose cet immeuble en pierre bordelaise **vendu dans sa totalité**, comprenant deux appartements indépendants et un grand garage.

Situé au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**, il bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas des commerces, du tramway et de la Porte de Bourgogne.

**DEUX DUPLEX T4 – SIX CHAMBRES AU TOTAL**

L'ensemble développe **157 m² habitables**, soit environ 168 m² au sol selon les plans. Les deux appartements de **77 m² et 80 m²** disposent chacun d'une entrée et d'un séjour avec cuisine ouverte.

Sols en bois, poutres apparentes peintes et hauteur sous plafond de **3,45 m** donnent du caractère aux pièces de vie. Chaque logement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et trois chambres au niveau supérieur, éclairées par des fenêtres de toit.

**UNE RÉNOVATION EN 2008, TOITURE ET ZINGUERIE COMPRISES**

Construit avant 1948, l'immeuble a été rénové en **2008**. Les travaux ont notamment porté sur :

* la toiture et la zinguerie ;
* le remplacement du plancher bois ;
* l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds ;
* l'installation de nouveaux cumulus.

Les deux appartements disposent d'un chauffage électrique et sont classés **DPE C / GES B**.

**UN GARAGE POUR QUATRE VÉHICULES**

Le rez-de-chaussée accueille un grand garage fermé, un local vélos et un espace de rangement. Une capacité de **quatre places de stationnement privées**, particulièrement appréciable en centre-ville.

Avec **4,25 m de hauteur sous plafond**, ce niveau offre également un volume permettant d'étudier d'autres possibilités d'aménagement, dont une éventuelle création de logements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

**DEUX LOGEMENTS LIBRES, DES LOYERS RÉCENTS CONNUS**

Les deux appartements sont **libres d'occupation**. Ils étaient dernièrement loués **1 490 € par mois chacun**, soit un total de **2 980 € mensuels**, représentant **35 760 € sur une année complète de location** à ces mêmes montants.

Cet ensemble se prête à un investissement locatif, mais aussi à un projet associant l'occupation d'un appartement et la location du second.

La copropriété comprend deux lots d'habitation et le parking, tous proposés à la vente ensemble.

**Un immeuble qui réunit le caractère de la pierre bordelaise, deux logements indépendants et un grand garage en hypercentre, dans une impasse sécurisée.**

Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity.

**Bien plus que de l'immobilier.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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