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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Pont-Saint-Esprit au prix de 84 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1026647 · Mis à jour le 24/10/2026
Immeuble
305m2

Iad France - Isabelle Gouraud vous propose : PONT-SAINT-ESPRIT - IMMEUBLE DE CARACTÈRE À RÉNOVER - POUR UN PROJET DE DÉFICIT FONCIER

Au cOEur du centre ancien de Pont-Saint-Esprit, un immeuble de caractère aux volets bleus, empreint de l'authenticité provençale, offre une belle opportunité aux investisseurs en quête d'un projet de rénovation patrimoniale.

Donnant sur une place emblématique de la commune, marquée par son ancre marine qui rappelle l'histoire du commerce fluvial, cet immeuble bénéficie d'une vue dégagée.

Situé dans un périmètre de sauvegarde du patrimoine, cet immeuble s'adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer rénovation de l'ancien, valorisation patrimoniale et stratégie locative.

Élevé sur 4 niveaux et disposant de caves, ce bâtiment ancien nécessite une rénovation complète, permettant d'imaginer une restructuration globale et une valorisation de son potentiel immobilier.

Un projet de réhabilitation déjà étudié : Des plans ont été élaborés et validés par l'OPAH, constituant une première base de travail pour envisager la transformation de l'immeuble.

La faisabilité du projet, les autorisations administratives et les conditions d'application du déficit foncier seront à confirmer selon la réglementation applicable et les caractéristiques de l'opération.

Le découpage projeté est le suivant :

- Logement RDC = 65 m² (1 chambre possible)
- Logement 1er étage = 90 m² (3 chambres possibles)
- 2 duplex au 2ème étage = 70 et 80 m² (2 à 3 chambres possibles)
- Les communs permettent de desservir les futurs appartements
- Grandes Caves à exploiter

La rénovation devra également intégrer la reprise complète des équipements et réseaux, notamment la création ou la remise en état des compteurs d'eau et d'électricité.

Possibilité de demander des subventions dans le cadre de l'OPAH, avec obligation ensuite d'établir une convention Anah pour chaque logement subventionné. Les loyers sont définis en fonction de la catégorie sociale souscrite. Des plans sont disponibles sur demande permettant d'identifier la configuration des futurs appartements et d'étudier le potentiel de cette opération.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823237979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34049925)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    84 000 €
    Immeuble 305m2 à Pont-Saint-Esprit
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    Immeuble 305m2 Pont-Saint-Esprit

    vente
    84 000 €*
    Publiée le 13/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pont-Saint-Esprit (30130).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 305 m².
    Non. Le prix affiché de 84 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.