Iad France - Géraldine Godmez vous propose : À 400 m à pied de l'Institut Saint-Pierre - UNE MAISON INDIVIDUELLE FAMILIALE UNIQUE, CONSTRUITE PAR SON seul et unique PROPRIÉTAIRE EN 1978

Information DPE : Actuellement classé F, ce bien bénéficiera d'un reclassement en étiquette E à compter du 1er janvier 2027, grâce à l'évolution réglementaire du coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7, sans nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Six chambres, trois niveaux, plus de 506 m² de terrain et une histoire singulière à poursuivre.

Certaines maisons ont une histoire, une âme et une identité qui leur sont propres. Celle-ci en fait incontestablement partie. Un volume impressionnant de 205 m² habitables.

En 1978, son propriétaire décide de construire lui-même sa maison sur un terrain de plus de 506 m², entièrement plat et clos, avec une idée en tête : créer un véritable lieu de vie familial, généreux et fonctionnel, pensé pour accueillir plusieurs générations.

Aujourd'hui, cette maison de caractère attend ses futurs propriétaires pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

UNE MAISON AUX MULTIPLES ATOUTS

Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille :

* En rez-de-jardin : une vaste entrée, deux chambres, un garage permettant de garer plusieurs véhicules en enfilade, un atelier, une cuisine d'été / buanderie.

* Au premier étage : un double séjour avec cheminée et accès au balcon filant, une cuisine indépendante avec cellier, deux chambres, un dressing, une vaste salle de bains, un WC indépendant et un dégagement avec placard.

* Au second étage : deux chambres, dont une avec son dressing privatisé et très spacieuses, un dressing immense, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'une immense salle de jeux de plus de 25 m² au sol.

Un escalier remarquable en marbre, desservant le premier et le deuxième étage, attire immédiatement le regard. Son superbe garde-corps en ferronnerie d'époque lui confère une élégance intemporelle et souligne le caractère unique de cette maison.

Un atelier pratique pour les vélos et le matériel de jardin, un balcon filant accessible depuis le séjour et une chambre, ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ, UN POTENTIEL À RÉVÉLER

Située à 400 m de l'Institut Saint-Pierre, cette propriété séduira les familles en quête d'espace, d'indépendance et d'un véritable potentiel.

Un rafraîchissement intérieur ainsi que des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir. Un audit énergétique a été réalisé afin d'accompagner les futurs acquéreurs et de les guider dans les améliorations à envisager.

L'occasion de repenser les espaces à votre goût, de moderniser la maison et de révéler tout le potentiel de cette construction singulière.

Plus qu'une maison, une histoire familiale à poursuivre. Six chambres, trois niveaux, un terrain de 506 m² et de beaux éléments de caractère : une propriété pleine de possibilités, qui n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 540000 euros. Prix hors honoraires : 521800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,49% du prix du bien hors honoraires) : 18200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliè...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 521 800 €. (gedeon_6727_34046862)