Iad France - Thomas BERTRAND vous propose :
EXCLUSIVITE
Maison de charme avec jardin - Secteur Abbaye
FÉCAMP (76400) - Emplacement recherché | 5 Chambres + Bureau | Vie de plain-pied | Calme absolu

Idéalement située au calme dans une rue prisée du secteur Abbatiale, à deux pas de la Place des Hallettes et de la majestueuse Abbatiale Sainte-Trinité, découvrez cette belle maison familiale.

Développant 160 m² au sol (140 m² utiles) sur une parcelle de 294 m², cette propriété allie le charme de l'ancien, de généreux volumes et de superbes prestations déjà rénovées. Un cadre de vie privilégié et entièrement accessible à pied.

Au rez-de-chaussée : Espaces de vie généreux & Vie de plain-pied
Grande pièce de vie chaleureuse (45 m²) : Un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour vos moments en famille.

Cuisine moderne équipée : Entièrement refaite à neuf en 2024.

Espace nuit de plain-pied : Une belle chambre de 15 m².

Potentiel d'agrandissement : Un cellier attenant de 18 m² prêt à être aménagé selon vos envies (extension de pièce de vie, suite parentale, atelier. ).

Commodités : Un premier WC indépendant.

À l'étage : Espace nuit familial
4 chambres supplémentaires + 1 bureau : (Soit 5 chambres au total dans la maison), un volume rare et recherché sur le marché, idéal pour une famille ou pour aménager du télétravail.

Pièce palière fonctionnelle : Espace buanderie dédié pour accueillir machine à laver et sèche-linge.

Salle de bains récente : Entièrement rénovée, équipée d'une douche et d'une baignoire.

Second WC indépendant.

Extérieurs, Annexes & Confort
Extérieur fleuri et intime : Un joli cadre verdoyant avec coin terrasse pour profiter des beaux jours au calme.

Annexes : Petites dépendances pratiques pour le stockage ou l'outillage, ainsi qu'un grand grenier.

Équipements récents & Isolation : Chaudière gaz neuve (2024), pompe à chaleur, poêle à bois performant dans le séjour et double vitrage sur l'ensemble de la maison (dont une partie changée il y a 4 ans).

Une situation idéale au quotidien comme pour le week-end
Implantée au cOEur du secteur Abbatiale, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié qui permet de tout faire à pied. Les commerces de proximité, tels que la boulangerie et les services de la Place des Hallettes, se trouvent à seulement deux minutes de marche.

Pour vos déplacements ou vos trajets depuis Paris, la gare de Fécamp se rejoint en moins de 10 minutes à pied, facilitant l'accès direct vers Le Havre, Rouen et Paris-Saint-Lazare. Côté détente, le port de plaisance et la plage sont accessibles en 15 minutes de marche (ou 3 minutes en voiture). Un emplacement stratégique aussi bien pour une famille en quête d'espace que pour des résidents secondaires recherchant un havre de paix normand accessible sans voiture.

Saine, entretenue et bénéficiant déjà de rénovations majeures (cuisine, salle de bains, chaudière 2024), la maison nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement intérieur pour être remise au goût du jour. Un bien rare combinant beaux volumes et équipements récents : une belle opportunité sur le secteur qui mérite amplement le déplacement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas BERTRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le havre sous le numéro 515350676, titulaire de la carte de... (gedeon_6727_34046920)