Iad France - Marion Festa vous propose : ROSNY-SOUS-BOIS - UN AIR DE MAISON EN VILLE : DUPLEX AVEC JARDIN, TERRASSE ET VERANDA<BR><BR> Et si profitiez des avantages d'un appartement tout en bénéficiant de vos propres espaces extérieurs ?<BR><BR> À seulement 400 mètres du centre-ville et à proximité immédiate de la mairie, découvrez ce charmant duplex en très bon état, qui offre un cadre de vie agréable et un espace extérieur, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des commodités.<BR><BR> Réparti sur deux niveaux, ce bien atypique séduit par sa double exposition Nord / Sud et son agencement fonctionnel.<BR><BR> Un espace de vie ouvert sur l'extérieur<BR>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 21 m² avec cuisine aménagée et équipée, prolongé par une véranda de 18 m². Cet espace supplémentaire s'ouvre sur une terrasse puis sur un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.<BR><BR> Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne ainsi qu'une pièce avec placard intégré pouvant accueillir un bureau, une chambre ou un espace dédié au télétravail.<BR><BR> Un espace nuit indépendant<BR>Au sous-sol, une chambre d'environ 13 m², agrémentée d'un dressing, offre un espace nuit confortable et indépendant.<BR><BR> Des équipements pratiques au quotidien<BR>Le duplex dispose d'un chauffage individuel électrique, d'une VMC, de la fibre optique, d'une porte blindée et d'un interphone.<BR><BR> Une place de parking privative, une cave et un cagibi viennent compléter ce bien.<BR><BR> Un emplacement recherché<BR>Le centre-ville, la mairie, le square Richard Gardebled et le parc Jean Decesari sont accessibles à pied. Un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie de quartier.<BR><BR> Un point à noter concernant le DPE<BR>L'appartement est sain et bien isolé. Son classement énergétique est lié aux performances thermiques de la véranda. L'amélioration de son isolation constitue une piste à étudier pour optimiser la performance énergétique.<BR>Selon les travaux envisagés et sous réserve des conditions d'éligibilité, des aides financières peuvent être mobilisables. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant valoriser le bien et envisager une amélioration de son confort thermique.<BR><BR> Un bien atypique aux multiples atouts, idéal pour un couple, un premier achat ou un investisseur à la recherche d'un logement avec jardin, terrasse et stationnement, à deux pas du centre-ville.<BR><BR> Envie de découvrir ce duplex ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Festa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951489772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 33. Quote part annuelle(moyenne) : 1416 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34046987)