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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Michel-sur-Orge au prix de 208 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1031175 · Mis à jour le 23/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
55m2
Iad France - Chames Talbi vous propose : ? Charmant T3 lumineux avec terrasse & 2 places de parking - Résidence 'La Fontaine de l'Orme' (Saint-Michel-sur-Orge)
Situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence récente (2016) et sécurisée de renom (portail, interphone, digicode, visiophone), venez découvrir ce superbe appartement T3, sans travaux à prévoir !
? Les Prestations du Bien :
Séjour & Cuisine : Une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.
Espace Nuit : 2 chambres lumineuse et confortables.
Salle de bains & Sanitaires : Une salle de bains et un grand WC indépendant optimisé pour accueillir un espace buanderie (lave-linge / sèche-linge).
Extérieur : Une agréable terrasse bénéficiant d'un double accès direct depuis le séjour et l'une des chambres.
Stationnement : 2 places de parking privatives et sécurisées en sous-sol.
Accessibilité : Entièrement conforme aux normes PMR / handicapés (immeuble et appartement).
? Un Emplacement Idéal :
À 10 minutes à pied du centre-ville : commerces, écoles et toutes commodités à proximité immédiate.
Transports : Gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge accessible rapidement.
Paris à portée de main : Rejoignez la station Bibliothèque François Mitterrand en seulement ~35 minutes via le RER C.
? Un bien récent, propre et prêt à emménager, idéal pour un premier achat ou un investissement serein !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Chames Talbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 538647975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34043262)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Michel-sur-Orge
Année de construction : 2016
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 81
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2360 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
135
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 390.00€ et 580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 55m2 Saint-Michel-sur-Orge
vente
208 000 €*
Publiée le 11/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Michel-sur-Orge (91240).
Cet appartement offre une surface habitable de 55 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 208 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 390 € et 580 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 360 € par an, soit environ 197 € par mois, pour une copropriété de 81 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2016.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.