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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Montréal-la-Cluse au prix de 335 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.199492 · Mis à jour le 03/11/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2

À vendre – Maison T6 spacieuse à Montréal-la-Cluse 135 m2

Située sur la commune Montréal-la-Cluse, charmante commune dynamique du Haut-Bugey, bénéficiant de toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, gare, activités sportives et lac de Nantua à proximité), cette maison familiale offre un cadre de vie agréable entre nature, calme et accessibilité.

Description du bien
Cette maison T6, répartie sur deux niveaux, propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille.
D'une surface d'environ 300 m² de terrain, elle se compose de :
- 5 chambres lumineuses
- Une cuisine fonctionnelle et bien agencée
- Deux salles de bain
- Un balcon offrant une belle luminosité
- Une grande buanderie, très pratique pour le rangement
- Un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, vous garantissant confort et économies d'énergie
- L'extérieur offre un espace agréable avec un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Points forts
- Secteur calme et recherché
- Proximité des axes routiers, de la gare et du lac
- Commune avec commerces, écoles et vie associative active
- Maison familiale avec 5 chambres
-Chauffage économique par pompe à chaleur
- Grand espace buanderie et balcon

Cette maison aux beaux volumes et idéalement située n'attend plus que vous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 256 m2
Informations sur le lot
Localisation : Montréal-la-Cluse
Année de construction : 2020

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    200
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 600.00€ et 1300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    335 000 €
    Maison 135m2 à Montréal-la-Cluse
    En vente
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    Maison 135m2 Montréal-la-Cluse

    vente
    335 000 €*
    Publiée le 10/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montréal-la-Cluse (01460).
    Cette maison offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 256 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 335 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 600 € et 1 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2020.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.