Iad France - Eléonore Cazottes vous propose : PIGNAN CENTRE - Maison de village pleine de charme - 58 m²<BR><BR> Au cOEur du village de Pignan, laissez-vous séduire par cette authentique maison de village datant d'environ 1785, qui conjugue le charme de l'ancien, des volumes atypiques et un emplacement idéal au quotidien.<BR><BR> Répartie sur trois niveaux, cette maison développe environ 58 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.<BR><BR> Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce voûtée d'environ 20 m², actuellement aménagée en chambre et agrémentée d'un espace dressing. Une pièce singulière qui constitue sans aucun doute l'un des véritables atouts de cette maison.<BR><BR> Le premier étage accueille une agréable cuisine de 13,47 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.<BR><BR> Au dernier niveau, place à une belle pièce de vie mansardée d'environ 20 m² au sol (18,58 m² habitables), lumineuse et chaleureuse, équipée d'une climatisation réversible.<BR><BR> Un petit balcon complète l'ensemble.<BR><BR> Les + que l'on aime particulièrement :<BR><BR> o Maison de caractère datant d'environ 1785<BR>o Une magnifique pièce voûtée de plus de 20 m²<BR>o Une pièce de vie lumineuse et mansardée<BR>o Cuisine spacieuse de 13,47 m²<BR>o Climatisation réversible<BR>o DPE D<BR>o Bon état général<BR>o Aucun frais de copropriété<BR>o Possibilité d'envisager un aménagement permettant la création d'une deuxième chambre, selon le projet<BR>o Emplacement privilégié au cOEur de Pignan<BR>o Nombreux stationnements à proximité<BR><BR> Une localisation idéale :<BR><BR> Vous profiterez d'un quotidien particulièrement pratique, avec les commerces, les écoles, le collège et les transports accessibles à pied, tout en bénéficiant du charme et de l'authenticité du cOEur historique de Pignan.<BR><BR> Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, pour celles et ceux qui recherchent un bien avec du caractère et une véritable vie de village.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eléonore Cazottes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 938357779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34034204)