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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Saint-Martin-d'Abbat au prix de 369 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1040596 · Mis à jour le 04/11/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2

Iad France - Celine Daubrenet vous propose : ?COUP DE COEUR ! Maison de plain-pied autonome en énergie ?

À 30 min d'Orléans, découvrez cette magnifique maison de 146 m², agrandie en 2021, entièrement rénovée et prête à vivre.

? Lumineuse, moderne et parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, bureau, salle de bains, buanderie, un espace modulable et 2 WC.

? Son gros atout : les panneaux photovoltaïques dont la revente permet de couvrir les dépenses électriques de la maison.

? Côté extérieur : un véritable havre de paix !
2 708 m² de jardin arboré, sans vis-à-vis, avec une magnifique terrasse de 60 m², piscine hors sol, coin potager, un atelier et un garage.

? Écoles, commerces, commodités et professionnels de santé à proximité.

? Une maison clé en main, familiale et chaleureuse, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter. ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Daubrenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 937889830, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34034263)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2708 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Martin-d'Abbat
Année de construction : 2020

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    87
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1260.00€ et 1780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    369 000 €
    Maison 146m2 à Saint-Martin-d'Abbat
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    Maison 146m2 Saint-Martin-d'Abbat

    vente
    369 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Martin-d'Abbat (45110).
    Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 2708 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 369 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 260 € et 1 780 € par an.
    Ce bien a été construit en 2020.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.