Iad France - Salomé Villar Sobral vous propose : Maison de caractère 132 m² - 3 / 4 chambres - Bureau - Idéal famille au calme (45) - 169 000 €

Vous recherchez une vraie maison de famille, chaleureuse, spacieuse et idéale pour faciliter votre quotidien avec les enfants ?

Découvrez cette solide bâtisse en pierre offrant 132 m² habitables idéalement agencés sur un terrain clos de 469 m², située au calme dans le charmant hameau de Gueudreville (à seulement 4 minutes du centre-bourg de Bazoches-les-Gallerandes).

Avec ses pièces de vie lumineuses, son poêle à granulés récent et son grand jardin, elle offre un cadre de vie sain et immédiatement habitable.

Une configuration fluide pour toute la famille :

o Au RDC : Une pièce à vivre conviviale et ultra-lumineuse avec son grand espace salon réchauffé par un poêle à granulés récent (installé après 2020). Vous profiterez d'une cuisine ouverte XXL entièrement aménagée et équipée, offrant un linéaire de plan de travail exceptionnel. Une véranda à l'arrière sert actuellement de sas fonctionnel et mène aux extérieurs (travaux de rafraîchissement à prévoir sur cet espace). Ce niveau comprend également un espace buanderie dédié et une grande salle de bains de plain-pied avec WC (pièce spacieuse, avec un rafraîchissement à prévoir pour la mettre à votre goût).

o Au Premier étage : Un large couloir avec grands placards intégrés dessert 3 belles chambres confortables et un WC indépendant.

o Au Second étage : Une très grande salle de jeux (parfaite pour une 4ème chambre ou espace ados) et un bureau dédié, idéal pour le télétravail.

Les extérieurs et le stationnement :
Le jardin clos offre un bel espace de verdure sécurisé pour les enfants (espace trampoline). Une cour intérieure fermée permet de stationner un véhicule citadin à l'abri des regards. Pour les véhicules plus volumineux, le stationnement est très facile et gratuit au pied de la maison ou à proximité immédiate.

Côté technique & Budget (Achetez en toute transparence) :
- DPE : D : Murs robustes construits en pierre de taille et moellons bénéficiant d'une bonne isolation, fenêtres PVC double vitrage récentes pour des factures de chauffage maîtrisées (combo électricité et granulés).

- Taxe foncière : Très raisonnable (926 € / an).

- Assainissement & Façade : Fosse septique à mettre aux normes (devis professionnel de 15 994 € disponible). Un simple rafraîchissement en enduit projeté de la façade arrière est également à prévoir à votre rythme (coût moyen estimé entre 5 000 € et 8 000 € selon les artisans). Le prix de 169 000 € intègre déjà le coût de la fosse, et un geste commercial raisonnable basé sur cette estimation de façade reste envisageable.

Le gros point fort pour votre quotidien :
Le ramassage scolaire (de la maternelle au collège) se fait juste en face de la maison !

Un confort et une sérénité absolue pour les parents. Le centre-bourg de Bazoches (Carrefour Contact, boulangerie, écoles et pôle médical très complet avec médecins et dentistes) est à 3 km. Angerville (91) est accessible en 15 min et Pithiviers est à 15 km.

Une maison saine, volumineuse et particulièrement fonctionnelle pour votre famille.

Je suis à votre disposition pour programmer une visite, disponible 7 jours sur 7. Contactez-moi dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34034287)