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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Ablon-sur-Seine au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1041060 · Mis à jour le 23/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
38m2

Iad France - Gwendoline Sandt vous propose : * BEL APPARTEMENT de type T2 (38 m²) avec JARDIN PRIVATIF + UNE GRANDE CAVE *

Et si votre prochain appartement vous offrait un petit coin de verdure ?

À quelques minutes à pied du RER C, cet appartement a plus d'un atout : un jardin privatif d'environ 14 m², une très grande cave et une belle luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest.

Situé au 1er étage d'un petit ensemble résidentiel, il propose une distribution agréable et fonctionnelle : séjour avec parquet, cuisine séparée et équipée, belle chambre avec rangement et salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, le jardin offre un espace rien qu'à vous pour installer une table, quelques plantes ou simplement profiter des beaux jours.
Et côté pratique, la très grande cave fait une vraie différence : vélos, rangement, stockage... un espace supplémentaire particulièrement appréciable.

Prestations, DPE D, Double vitrage, chauffage individuel au gaz, interphone, VMC et fibre complètent le bien. RER C, commerces et commodités sont accessibles à pied.

Un appartement lumineux, un extérieur privatif et de vrais espaces de rangement : une combinaison rare pour un T2.
Ideal pour un 1er achat, investisseurs, pied à terre. faibles charges de copropriété ( syndic bénévole )

Une visite ? Contactez-moi, je serai ravie de vous le faire découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Sandt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 539088831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34035918)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 38 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ablon-sur-Seine
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 660 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    223
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    48
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    48
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 860.00€ et 1190.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    165 000 €
    Appartement 38m2 à Ablon-sur-Seine
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    Appartement 38m2 Ablon-sur-Seine

    vente
    165 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ablon-sur-Seine (94480).
    Cet appartement offre une surface habitable de 38 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 190 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 660 € par an, soit environ 55 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.