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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Annecy au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228163 · Mis à jour le 25/10/2026
Appartement
1 pièce(s)
27m2
74000 ANNECY – CENTRE-VILLE – QUARTIER BANQUE DE FRANCE – STUDIO 27 M² – GRAND BALCON – CALME – ASCENSEUR
Eddy Vayer – Agence Efficity Annecy vous propose :
À quelques minutes à pied du cœur d'Annecy, découvrez ce studio de 26,89 m², situé au 1er étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une résidence idéalement située en bordure du Thiou.
Bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux établissements scolaires et universitaires, ce bien permet de profiter pleinement d'Annecy à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
UN EMPLACEMENT IDÉAL
Le studio bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de nombreux points d'intérêt :
Vieille ville d'Annecy à quelques minutes à pied
Gare d'Annecy à proximité
Université UCLY facilement accessible
Lycée Gabriel Fauré
Commerces et commodités du centre-ville
Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence
Stations Vélonecy à proximité
Accès à l'autoroute A41 en environ 5 minutes
UN STUDIO OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR
Exposé Ouest et Nord, l'appartement bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes équipées de volets électriques, donnant accès à un grand balcon de 7 m².
Il se compose d'une pièce principale offrant la possibilité d'aménager facilement un espace de vie ainsi qu'un espace nuit, d'une kitchenette, d'une salle de bains, de WC séparés et de plusieurs espaces de rangement.
LES ATOUTS
Grand balcon
Deux grandes baies coulissantes avec volets électriques
Résidence avec ascenseur
Environnement calme
Parking de copropriété sécurisé par barrières
Local à vélos
Arrêt de bus au pied de la résidence
Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires et universitaires
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Charges de copropriété : 98 € / mois, chauffage et eau chaude inclus
Taxe foncière : 565 € / an
Ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique et à sa proximité immédiate avec le centre-ville, la gare et les établissements d'enseignement.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Agence Efficity Annecy
Eddy Vayer
Tél. : 06 72 70 39 27
Email : evayer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 27 m2
Pièce(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 115
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1172 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 530.00€ et 750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 27m2 Annecy
vente
159 000 €*
Publiée le 09/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 27 m².
Ce bien compte 1 pièce et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 530 € et 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 172 € par an, soit environ 98 € par mois, pour une copropriété de 115 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1963.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.