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Exclusivité

CSF propose cette maison longère de 5 pièces à Ligné au prix de 205 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227034 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison longère
5 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

44850 LIGNE - LONGERE RENOVEE - AU CALME - JARDIN - PUITS

Au cœur d'un hameau paisible de la campagne de Ligné, à 5 minutes du bourg, cette longère de caractère allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation déjà bien engagée. Jardin, pierre apparente, poutres, puits, toiture en ardoise : tout y est pour séduire.

La maison :

Sur 95 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre 5 pièces dont 3 grandes chambres. Une belle pièce de vie donnant sur la terrasse. La cuisine, refaite et très lumineuse, est un vrai point fort. Une belle salle d'eau, une buanderie et une grande chambre au rez-de-chaussée complète le premier niveau. A l'étage vous trouverez 2 grandes chambres avec le sol à refaire.
L'électricité a été revue avec mise à la terre, et les volets roulants électriques apportent confort et sécurité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par des radiateurs électriques, le tout en installation individuelle. La fosse septique est récente.

L'extérieur :

Le terrain clos et arboré de 516 m² vous garantit intimité et tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une terrasse d'environ 10 m², d'un puits, d'une abri de jardin, et pourrez stationner plusieurs véhicules dans l'allée.

Pratique :

Arrêt du car Aléop juste en face, idéal pour les élèves
Taxe foncière très modérée : 541 € par an
Électricité : environ 1 307 € par an

Un beau potentiel :

La maison est déjà bien avancée, avec la possibilité de personnaliser l'étage selon vos goûts : une belle occasion de créer un intérieur qui vous ressemble, à votre rythme.

Une longère à taille humaine, au calme, lumineuse, prête à accueillir votre projet de vie à la campagne.

Estimation travaux fenêtres, sol étage et nouvel escalier en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 195 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.13 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Cuisine : séparée
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 516 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ligné

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    231
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/01/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1350.00€ et 1860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    205 000 €
    Maison longère 95m2 à Ligné
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    Maison longère 95m2 Ligné

    vente
    205 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ligné (44850).
    Cette maison longère offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 516 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 205 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.13 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 195 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 860 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.