Iad France - Jérôme Gosselin vous propose : * PLOMBIÈRES-LES-BAINS - MAISON - T6 175 m² - 3 GARAGES - ANNEXES - TERRAIN CLOS 1669 m² *

En bel état, cette maison située à Plombières-les-Bains offre un cadre de vie agréable sur 3 niveaux, avec 175 m² habitables implantés sur un terrain clos de 1 669 m².
Construite en 1993, elle propose 6 pièces dont 4 chambres et bénéficie d'une bonne luminosité grâce à ses multiples ouvertures et son exposition au sud offrant un beau panorama sur la vallée.

L'entrée dessert un agencement fluide et bien pensé avec, en Rez de Chaussée, un grand garage, une buanderie / chaufferie, un cellier et un second garage doté de deux portes et donc de deux places.
La belle entrée dessert également l'escalier donnant sur le grand palier du premier étage duquel on peut accéder vers le salon et la cuisine aménagée, toutes deux en lien avec le balcon filant.
La salle à manger, une chambre, un toilette séparé et une belle remise / dressing complètent ce niveau présentant de beaux espaces.
Le second étage est dans la même configuration, avec un palier central doté d'un balcon au sud, desservant trois grandes chambres et une belle salle d'eau avec toilettes.

L'extérieur de cette bâtisse est accessible par le balcon du premier étage avec, à l'est, une petite terrasse équipée d'un barbecue en pierres.
A l'ouest, en montant quelques marches, on découvre une dépendance en dur sur deux niveaux accueillant une cave vouté, un atelier et une terrasse couverte.
Les niveaux supérieurs sont constitués par le terrain en paliers sur lequel on trouve un potager et des espaces d'agréments légèrement arborés.
Ce lieu paisible offre une superbe vue et il est ensoleillé tout au long de l'année.

Au point de vue technique, la maison a une structure saine et robuste (maison de maçon).
La toiture tuiles bétons et la charpente bois sont en bon état.
L'isolation est plutôt satisfaisante, ce qui est repris dans le DPE.
Les menuiseries et les huisseries sont efficientes, mais d'une génération ancienne, ce qui peut éventuellement être amélioré dans les années à venir.
Le système électrique ne présente que quelques défauts mineurs.
Une chaudière au gaz urbain assure l'alimentation du plancher chauffant du premier et des radiateurs disposés sur les autres niveaux.
De plus, un poêle à pellets judicieusement placé sur le palier du premier permet d'optimiser la consommation d'énergie.
L'eau chaude est produite par un Styx (gaz urbain), ce qui peut être modifié par l'apport d'un cumulus électrique actuellement plus intéressant.
Bien relié au tout à l'égout. Zone fibre optique. Diagnostics réalisés.
Une vidéo est disponible pour vous aider à mieux comprendre et apprécier ce bien de qualité.
Contactez moi pour organiser une visite ou pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34023454)