Iad France - Olivier Nenich vous propose : Coup de cOEur -- Ancienne maison forte de 1860 - AVILLERS -.

Amoureux de l'histoire et des beaux espaces, découvrez cette bâtisse de caractère unique, ancienne maison forte du village édifiée en 1860, offrant un potentiel exceptionnel sur 273 m² habitables.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien s'accompagne de deux jardins (un exposé Nord pour la fraîcheur estivale, un exposé Sud pour profiter du soleil) ainsi que d'une remarquable cave voûtée en sous-sol doté d'un puits.

Le rez-de-chaussée a été totalement aménagé avec soin. Il comprend :

Une entrée fonctionnelle menant à une cuisine ouverte entièrement équipée avec son îlot central, idéal pour la convivialité.

Cette magnifique cuisine donne sur deux ouvertures, une pour un coin repas salle à manger et l'autre sur le coin Salon avec un WC.

Vous trouverez également une suite parentale complète donnant sur un vaste dressing sur mesure, une salle d'eau privative avec douche, vasque et WC, ainsi qu'un espace buanderie intégré.

À l'étage, il y a un second plateau à finaliser selon vos envies.

Accessible depuis le salon par un dégagement, l'étage est déjà partiellement structuré (rails fixés, cloisons BA13 positionnées, portes posées, climatisation, installé et fonctionnelle) et n'attend plus que vos finitions pour révéler tout son potentiel :

5 grandes chambres (quatre belles chambres de 20 m² et une chambre de 15 m²).

Une salle de bain.

Un emplacement prévu pour un WC séparé.

Toutes les pièces du haut sont déjà pourvus de climatisation, réversible déjà mise en fonction.

Travaux restants à prévoir à l'étage :

- Passage de l'électricité (tirage de câbles dans les rails, prises, interrupteurs).

- Fermeture des cloisons BA13.

- Enduits, peintures et pose des revêtements de sol (parquet).

Le propriétaire actuelle laissera, les plaques d'isolation pour le sol sur place, ainsi que les meubles de la future salle de bain.

Prestations & Annexe :

- 2 garages collés à la maison + plusieurs places de parking privatives.

- Volets électriques, raccordement à la fibre optique, la maison est climatisé en totalité.

- Deux jardins traversants permettant de profiter de l'extérieur à toute heure de la journée.

Une opportunité rare pour les familles à la recherche de grands espaces ou les passionnés de rénovation souhaitant personnaliser l'étage d'une demeure historique.

Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34023462)