Iad France - Michel Chazelas vous propose : Construite dans les années 1970, entretenue avec soin par la même famille depuis l'origine, cette propriété de plain-pied se déploie en L autour d'une grande terrasse dallée de pierre.
Elle est à l'abri des regards, au cOEur d'un parc clos et arboré de 2 740 m², veillé par un cèdre majestueux. Ici, tout se vit sur un seul niveau, de la cour au jardin.

LA MAISON - 167 m² habitables, sans un escalier
oGrande pièce de vie baignée de lumière, avec salon et salle à manger : cheminée ouverte en pierre, tomettes hexagonales, portes-fenêtres sur la terrasse
oCuisine indépendante aménagée avec accès direct à l'extérieur
o4 chambres lumineuses, dont plusieurs donnant sur le jardin, et un dressing
oUn bureau pour télétravailler au calme
oSalle de bains, salle d'eau avec douche et WC, WC indépendant, cellier
oGarage attenant d'environ 40 m² pour 2 véhicules, et au moins 5 places de stationnement dans la cour
oGrenier sur toute la surface de la maison
oChauffage central au fioul, menuiseries bois simple vitrage avec volets bois
oToiture entretenue, zinguerie refaite
oTout-à-l'égout, fibre optique, exposition sud-ouest, vue dégagée

L'ATOUT RARE - un bâtiment indépendant d'environ 380 m²
C'est un ancien atelier artisanal construit en dur, avec une charpente métallique. Sa toiture a été entièrement refaite en décembre 2022, pour plus de 40 000 € TTC de travaux, avec une couverture sans amiante. Il convient à un artisan, un collectionneur, un passionné d'automobiles, pour un camping-car, un bateau, une activité ou du stockage. C'est le volume qu'on ne trouve presque jamais avec une maison (usage professionnel sous réserve des règles d'urbanisme).

UNE MAISON À ÉCRIRE À SON GOÛT
En bon état général, la maison est restée dans son jus : la décoration et la cuisine sont à remettre au goût du jour, et c'est précisément ce qui la rend accessible. Saine et bien tenue, avec une couverture et une zinguerie en ordre, elle laisse à son futur propriétaire toute latitude pour la moderniser. Classée G en énergie comme en émissions, avec un chauffage au fioul et des menuiseries en simple vitrage, elle offre une vraie marge de progression thermique.

LA SITUATION
Verneuil-sur-Vienne est une commune prisée de l'ouest de Limoges, recherchée pour son cadre verdoyant, ses écoles et ses services. Elle est à une quinzaine de minutes de Limoges, avec un accès rapide par la 4 voies.

Ce type de propriété part vite auprès des acquéreurs qui l'attendaient. Appelez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34028838)