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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gujan-Mestras au prix de 219 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1039833 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
45m2
Iad France - Manon Charbois vous propose : GUJAN-MESTRAS - APPARTEMENT DERNIER ETAGE - 45 m² HABITABLES - 15 m² TERRASSE
Idéalement situé à Gujan-Mestras, ce bel appartement se situe au dernier étage d'une résidence de 3 étages avec ascenseur, sécurisée avec gardien.
Cet appartement de 45 m² de surface habitable, bien conçu bénéficie d'une double exposition Sud / Est vous offrira une lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée dessert un séjour lumineux et spacieux, prolongé par une cuisine équipée et ouverte sur son séjour. La chambre, bien orientée et au calme, dispose d'un rangement intégré et un accès direct à la salle de bain.
La terrasse de 15 m² est accessible depuis le séjour comme depuis la chambre.
Le logement est en très bon état, a été entièrement rénové et bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, VMC, chauffage électrique (très faible consommation de part l'exposition de l'appartement), interphone et ascenseur desservant les trois niveaux de la résidence.
Deux places de parking sont comprises, dont une bénéficiant d'une borne électrique, atout peu courant et pratique pour ce type de bien.
Le bien est composé de 3 lots (l'appartement et les deux places de parking).La copropriété est composée de 349 lots.
Les charges de copropriété sont de 1200 € en moyenne et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Contactez-moi sans plus attendre pour visiter cette pépite du bassin !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 349 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Charbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 104297189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030151)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chauffage : collectif électrique
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 349
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
114
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 540.00€ et 790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Gujan-Mestras
vente
219 000 €*
Publiée le 09/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 219 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 540 € et 790 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 800 € par an, soit environ 400 € par mois, pour une copropriété de 349 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.