Iad France - Cédric Berceron vous propose : VENTE URGENTE - Bel appartement lumineux de 74 m², box fermé et cave

Emplacement privilégié | Calme et verdure | Proche de toutes commodités

Situé dans une résidence calme, arborée et sécurisée avec espaces verts et jeux pour enfants, venez découvrir cet appartement traversant de 74 m², situé en rez-de-jardin surélevé et bénéficiant d'une exposition plein Sud. Un cadre de vie idéal, lumineux et paisible, à deux pas de tout !

? Les Atouts du Bien
Pièce de vie lumineuse : Un grand salon / salle à manger spacieux et baigné de lumière naturelle, ouvert sur deux portes-fenêtres exposées Sud offrant une agréable vue dégagée sur le parc de la résidence. Équipé d'une climatisation réversible.

Cuisine : Aménagée et équipée (four et lave-vaisselle). Plaque de cuisson au gaz.

Confort énergétique : Chauffage au SOL assuré par la copropriété. Chaudière à gaz indépendante (installée en juin 2026) pour l'eau chaude et la plaque de cuisson. Fenêtres en PVC double vitrage.

Coin nuit fonctionnel :
- Un dégagement dans le couloir avec grand placard.
- 2 chambres spacieuses pourvues de grands placards intégrés.
- Une salle d'eau moderne tout équipée (douche à jets, sèche- serviettes et placard de rangement).
- Un WC séparé.

Annexes de premier choix : Vendu avec une cave privative et un superbe box fermé sécurisé de 15 m sur 3 m, situé à deux pas de l'appartement. Un véritable atout pour stationner facilement une voiture et une moto tout en profitant d'un grand espace de rangement et de stockage. Stationnement libre et facile également tout autour de la résidence.

? Localisation et Cadre de Vie
Situé dans un immeuble de 3 étages, vous profitez d'un emplacement stratégique :

Transports : Arrêt de bus Vert bocage à seulement 100 mètres et gare routière accessible en 12 minutes à pied.

Commerces de proximité : Aldi, Carrefour Market et Casino à deux pas.

Écoles : Écoles maternelles Bresson et Jean Moulin, ainsi que l'école élémentaire Bresson à proximité immédiate.

Centre-ville : À seulement 2 km.

? Informations financières
Charges de copropriété : Incluent le chauffage et l'eau froide.

Travaux : Prévoir des travaux de rafraîchissement pour personnaliser l'appartement à votre goût.

? VENTE URGENTE

Une belle opportunité à saisir rapidement pour un projet de vie confortable ou un investissement de qualité.

Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.33€ par mois (soit 1048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030390)