74300 – CLUSES – HYPER-CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS – RESTAURANT AVEC FONDS DE COMMERCE – COMBLES AMÉNAGEABLES – PARKING EXTÉRIEUR

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet immeuble de rapport situé en plein centre de Cluses, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, des restaurants et des écoles.

Un emplacement privilégié pour un investissement associant revenus locatifs, activité commerciale et potentiel de valorisation. La proximité des commodités facilite le quotidien des locataires, tandis que la situation en cœur de ville offre une belle visibilité au restaurant.

L'immeuble comprend quatre appartements :

– Un appartement avec deux chambres et un bureau, offrant un espace de vie spacieux et une cuisine ouverte sur le séjour, avec accès direct au balcon. Il dispose d'une salle de bains et de la climatisation dans toutes les pièces. Son loyer potentiel en location meublée est estimé à 1 100 € par mois.

– Deux T2 entièrement neufs, loués meublés avec des baux d'un an, pour un loyer d'environ 850 € par mois chacun.

– Un troisième T2 loué meublé, pour un loyer de 650 € par mois.

Les trois T2 représentent ainsi environ 2 350 € de loyers mensuels. Avec la mise en location de l'appartement avec balcon, le potentiel locatif des quatre logements atteint environ 3 450 € par mois, soit 41 400 € par an, avant charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.

En rez-de-chaussée, le restaurant L'Achille, qui a pignon sur rue, est vendu avec ses murs, son fonds de commerce et tout son matériel. Il comprend ses cuisines et un sous-sol complet, offrant un ensemble fonctionnel pour un projet de restauration. Les revenus éventuels liés à cette partie commerciale ne sont pas inclus dans le potentiel locatif des logements.

Les combles constituent une véritable perspective de développement : leur aménagement pourrait permettre la création de deux T2 supplémentaires ou d'un grand T3, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un atout pour augmenter les revenus locatifs et valoriser l'ensemble immobilier.

La charpente est neuve et la réfection de la façade est prévue. Avec deux appartements entièrement neufs et aucun gros travaux signalés sur les espaces existants, hors aménagement des combles, cet immeuble offre une base attractive pour un investissement. Un parking extérieur complète ses prestations.

Emplacement central, logements déjà loués, restaurant équipé et potentiel des combles : plusieurs atouts réunis pour construire un projet patrimonial à Cluses.

Contactez Élise Lemonnier ou Dominique Tirard-Collet pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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