Retour à la liste
Exclusivité
Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Le Taillan-Médoc au prix de 380 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228896 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
5 chambre(s)
122m2

EXCLUSIVITÉ - 33320 - LE TAILLAN-MÉDOC - GERMIGNAN - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE PLAIN-PIED DE 122M² - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE DE 50M² - PARCELLE AUVERT DE 800M² - ENVIRONNEMENT AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ

EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison d'environ 122m² habitables située dans le quartier de Germignan, sur une parcelle de 800m².

Construite à la fin des années 60, la maison a fait l'objet d'améliorations constantes au fil du temps et offre aujourd'hui des prestations modernes, tout en conservant le charme de l'ancien.

Côté agencement, la maison s'ouvre sur une entrée/couloir desservant un lumineux séjour avec cheminée à droite et une cuisine flambant neuve à gauche. En prolongement, on retrouve un cellier/buanderie, une entrée de service et deux chambres de 11m² dont une avec placards. A l'opposé, la maison offre trois chambres supplémentaires de bonne taille (dont deux avec placards intégrés), une salle de bains familiale récemment refaite et un WC séparé.

Dans la continuité, les extérieurs offrent UN environnement de qualité avec joli jardin arboré, terrasse avec sa pergola, double garage avec cave enterrée et partie atelier avec sa rochelle. Un abri de jardin complète l'ensemble.

La maison est saine (toiture et charpente sont OK). Elle a bénéficié d'un entretien régulier au fil du temps et d'améliorations régulières (double vitrage avec volets roulants, tableau électrique neuf, isolation des combles, portail et porte d'entrée neufs, changement de sols...).

Elle est idéalement située, dans un quartier paisible et à proximité immédiate des commodités de Germignan, du centre bourg et de la Boétie (tous commerces, écoles dont nouveau collège, lignes de bus, accès rocade...). Les pistes cyclables et les sentiers de balade en forêt sont à quelques minutes à pied.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partager

* 365 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.11 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 801 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Taillan-Médoc
Année de construction : 1967

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    234
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2590.00€ et 3550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    380 000 €
    Maison de ville 122m2 à Le Taillan-Médoc
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison de ville 122m2 Le Taillan-Médoc

    vente
    380 000 €*
    Publiée le 07/10/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Taillan-Médoc (33320).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 122 m², sur un terrain de 801 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 380 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.11 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 365 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 590 € et 3 550 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1967.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.