56310 - MELRAND - MAISON DE 165 m2 HABITABLE - DPE : C - AUCUN TRAVAUX - SOUS SOL TOTAL - VÉRANDA - GRAND TERRAIN DE 5500m2

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Guigourès vous propose, sur la commune de Melrand, cette belle maison construite en 2004, DPE C, ne nécessite aucun travaux, un sous-sol total augmente sa superficie utile avec sa buanderie, cave à vin et garage pour 2 voiture, se distingue par la qualité de ses prestations, matériaux de qualités extrêmement bien entretenu comme neuf, ses volumes généreux, terrain piscinable, possibilité de faire deux chambres supplémentaires, Les commerces et commodités sont accessibles à pied en 2 minutes. 18 min de Baud, 20 de Pontivy et 45 de Lorient.

Développant environ 165 m² habitables

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle,
un grand salon / séjour lumineux grâce à son bow-window,
une véranda permettant de profiter de la vue sur le jardin toute l'année,
un espace nuit composé :
d'une chambre donnant sur une terrasse équipé d'un store banne,
une seconde chambre avec salle de douche privative,
un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit et détente se compose de :
une chambre avec grand placard,
une salle de bain,
un salon,
un palier, pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires, un espace détente, bureau ou salle de billard avec accès à un petit balcon,

La maison dispose également d'un sous-sol total, particulièrement pratique, comprenant :
une buanderie,
une cave à vin,
un espace bricolage,
un garage pouvant accueillir deux véhicules.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain d'environ 5 561 m², offrant de nombreuses possibilités :
cabane pour petits animaux,
Box pour chevaux, avec eau et électricité.
grands espaces permettant de profiter pleinement de la nature environnante.
Une piscine pourrait y trouver sa place.

Performance énergétique : DPE C

Cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, son excellent état général et ses prestations soignées.
Une maison rare, idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité à proximité de la campagne bretonne, des commodités et des commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Guigoures - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°525322731.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France