objet : RESIDENCE LE PANORAMIQUE

BASTELICCACIA

C'est dans un écrin de nature et de tradition que va s'élever cette future résidence neuve entre montagnes majestueuses et mer scintillante.

Bastelicaccia captive par son cadre idyllique proche du village pittoresque et proche d'Ajaccio. C'est dans une oasis de tranquillité où les traditions corses y résonnent en offrant une expérience authentique à ceux qui parcourent ses ruelles et explorent ses paysages verdoyants.

Avec sa vue mer exceptionnelle, Bastelicacica se révèle être un havre de paix, tout près du dynamisme de Porticcio et d'Ajaccio. Cette proximité crée un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès facile aux plages azurées et aux activités palpitantes. On y savoure le charme d'une authentique vie corse tout en restant à portée des soirées animées et des eaux cristallines de Porticcio.

Le “Panoramique” où l'excellence rencontre le raffinement où chaque détail de cette résidence a été pensé pour offrir une expérience résidentielle de premier choix dans un cadre où le luxe discret et le confort moderne s'harmonisent avec l'éblouissante beauté de la Corse du Sud.

Votre appartement bénéficiera de grandes terrasses (avec jardin parfois), une salle de bains de standing, une isolation performante.

Vous aurez accès à une superbe piscine privée entourée d'espaces verts.

Cette Résidence avec accès sécurisé et privé bénéficiant d'une conciergerie professionnelle sur place sera livrée le second trimestre 2026.

Je vous propose en exemple parmi les 5 encore à la vente cet appartement le A11 dont je vous ai jointe le plan et également le A5 T3 mezzanine

A5 A RDC T3 58.72 M² TERRASSES 27 M² 405 000€ 136 227 € 268 773 €
A11ARDJT2/352,14 m²14,50 m² 24 m²Pkg 27 339 000 €- 114 027 € 224 973 €

SI RESIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIVE ceci est pour vous :

FINANCIER :

Dans l'analyse vous avez dans le 1er onglet le montant de la récupération de TVA (dans les 6 mois suivant l'acquisition) et le montant du CIIC (crédit d'impôt investisseur Corse)(n'hésitez pas à me contacter pour cela car tva+CIIC = moins 35% sur votre investissement TTC) versé au bout d'un an, ces 2 choses sont conditionnées par une location gestion de temps en temps par mandat de 3 ans suivant vos demandes. Le second onglet de l'analyse fait apparaitre le montant du CA des locations puis les charges.

….. Investissez dans un appartement en Corse à très forte rentabilité locative, tout en gardant la possibilité d'en profiter …..

EVENTUELLEMENT OPTER POUR LA PARAHÔTELLERIE, POURQUOI ?

Basteliccacia est une résidence d'habitation dont le règlement de copropriété autorise l'activité de parahôtellerie. Une conciergerie professionnelle, dédiée à la résidence, est sur place à l'année, elle vous permet, si vous les souhaiter de louer votre bien, en souscrivant simplement un mandat avec elle et se chargera alors de remplir les appartements (toutes plateformes internet, tours opérateurs, comités d'entreprise), de gérer l'accueil clients ainsi que de la gestion du linge et du ménage.

UNE FISCALITE EXTREMEMENT AVANTAGEUSE – UNE RENTABILITE MAXIMALE (+ de 10% nette)

Pour obtenir cette rentabilité, chaque propriétaire s'inscrit en nom propre (EI) ou en Société. Le cabinet d'expertise comptable partenaire (cf attestation sur la fiscalité de la parahôtellerie en Corse envoyée sur demande) est à votre disposition pour toute cette partie-là. Ceci permettant de bénéficier d'un certain nombre d'avantages fiscaux :

1.Crédit d'impôt en faveur des investissements en Corse (CIIC) :

o30% du prix HT, hors foncier (40% environ pour le foncier sur cette résidence) remboursé en une fois, après livraison et clôture du premier exercice comptable

2.Récupération de la TVA sur les biens achetés :

Appartement : 10%
Pack Cuisine/Meubles : 20%
3.Crédit de TVA tous les ans :

TVA ultra réduite sur les locations saisonnières : 2.1%
Récupération de la TVA d'exploitation
donc le propriétaire récupère chaque année un crédit de TVA (différence entre TVA à 2.1% et ses charges dont la Tva est à 20%)

4.Bien immobilier qui ne génère AUCUNE fiscalité :

oAmortissement comptable des biens immobiliers (sur 20 ans) et mobilier (sur 5 ans)

cela crée donc un perte « comptable » donc ne génère AUCUNE fiscalité

5.Réduction de l'Impôt sur le revenu global de l'acquéreur

L'activité para hotellière étant considérée comme « professionnelle » au sens où l'entend l'administration fiscale, la perte comptable de l'activité est donc intégrée dans le « Revenu fiscal de référence » de l'acquéreur qui économisera, en fonction de son taux marginal d'imposition (30%, 41%, 45% ?), sur l'imposition de ses autres activités.

Ex : la perte est de 4 500€, le client à un revenu fiscal de référence de 100 000 € qui est au taux marginal d'imposition de 30% à celui fera une économie de 1 500 € d'impôt. Et cela tous les ans. A noter que ce n'est pas un « crédit d'impôt » (plafonné à 10 000€/an) mais bien une baisse directe de l'impôt sur le revenu du foyer fiscal.

6.Pas de taxe sur la plus-value après 5 ans d'activité (si à l'IR) sur la valeur nette comptable du bien.

7.Pas de taxe d'habitation, seulement la CFE de 350 € à payer par an

8.Taxe foncière exonérée pendant 2 ans après la livraison.

Ci-dessus la grille locative pour chaque typologie sur 17 semaines de location, simulation financière détaillée sur demande.

Je suis bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions et vous transmettre tout document. N'hésitez pas à me contacter. Je vous adresse par whats app la vidéo de la Résidence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488192091.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France