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CSF propose cette propriété de 76 pièces à Vouillé au prix de 3 875 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228769 · Mis à jour le 07/10/2026
Propriété
76 pièce(s)
43 chambre(s)
5000m2

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – DOMAINE HÔTELIER – DEUX CHÂTEAUX – 43 CHAMBRES – 34 HA – PISCINE – TENNIS – PROCHE POITIERS

À proximité de Poitiers et du Futuroscope, découvrez un domaine hôtelier d'exception réunissant deux châteaux et près de 5 000 m² bâtis, au cœur d'un magnifique parc paysager et arboré d'environ 34 hectares.

Un ensemble rare par son ampleur, son histoire et ses infrastructures, offrant de nombreuses perspectives pour une activité hôtelière haut de gamme, restauration, événementiel, mariages, séminaires, tourisme d'affaires ou pour un projet d'investissement patrimonial.

LE DOMAINE SE COMPOSE DE :

• Un château du XVIe siècle comprenant un bar, un restaurant gastronomique avec 7 salles, 6 salles de séminaire, 21 chambres, une chapelle, une cuisine professionnelle et une cave à vin.

• Un château du XIXe siècle proposant 22 chambres, une suite et un salon.

• Deux gîtes d'environ 88 m² et 144 m².

• Deux maisons indépendantes d'environ 172 m² et 258 m², dont l'une comprenant 14 chambres, permettant notamment l'hébergement du personnel.

UN ENVIRONNEMENT ET DES PRESTATIONS D'EXCEPTION

Le domaine s'étend sur environ 34 hectares de parc paysager et arboré, dans un environnement calme et préservé.

Il bénéficie d'une grande piscine, de courts de tennis, d'un pigeonnier, d'une chapelle, de vastes espaces de réception et de nombreux espaces extérieurs permettant l'organisation de mariages, réceptions, séminaires et événements privés ou professionnels.

Environ 30 places de stationnement complètent les infrastructures existantes.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de Poitiers, du Futuroscope, de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute A10.

Paris est accessible en environ 1h20 en TGV, un véritable atout pour une clientèle touristique, professionnelle et événementielle.

Restaurant gastronomique, hébergement, séminaires, mariages, tourisme d'affaires ou développement d'un établissement hôtelier de prestige : ce domaine offre un potentiel d'exploitation et de développement particulièrement important.

La vente comprend les murs et le fonds de commerce, permettant la reprise et la poursuite de l'activité existante.

Une propriété destinée à un investisseur hôtelier, professionnel du tourisme, groupe hôtelier ou porteur d'un projet haut de gamme recherchant un château à vendre proche de Poitiers et du Futuroscope, au sein d'un domaine offrant des infrastructures déjà établies.

Dossier complet et informations financières communiqués sur demande après qualification du projet acquéreur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 3 700 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.73 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 5000 m2
Pièce(s) : 76
Chambre(s) : 43
Salle(s) de bain(s) : 43
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 340000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vouillé

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    250
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 60000.00€ et 90000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    3 875 000 €
    Propriété 5000m2 à Vouillé
    En vente
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    Propriété 5000m2 Vouillé

    vente de prestige
    3 875 000 €*
    Publiée le 07/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vouillé (86190).
    Cette propriété offre une surface habitable de 5000 m², sur un terrain de 340000 m².
    Ce bien compte 76 pièces, dont 43 chambres et 43 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 3 875 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 290 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.73 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 3 700 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 60 000 € et 90 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.