02330 - CONNIGIS -LIEU DIT LE LIBERA-
PAVILLON INDIVIDUEL NEUF 90M2 - NON MITOYEN -
3 CHAMBRES - COMBLES AMENAGEABLES- CALME -
VUE SUR LA VALLÉE - 15MIN GARE CHATEAU-THIERRY -
PARCELLE 600M2 - GARAGE - JARDIN -

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Pourquoi vous proposent :
Cette magnifique maison neuve, une opportunité rare sur le marché immobilier.
Idéalement située sur la commune de Connigis, dans une nouvelle zone résidentielle en périphérie du village,
Elle offre un cadre de vie paisible et familial.

Maison neuve avec jardin secteur Crézancy 209 900€. 4 pièces. 3 CHAMBRES.
Située à 5 min de Crézancy pavillon neuf de plain-pied avec combles aménageables, terrain de 600m2
Pavillon neuf norme RE2020 - prêt à peindre - possibilité de faire quelques modifications de cloison selon vos goûts.

La maison :
• Construction aux normes RE2020
• Excellente isolation thermique et acoustique
• Pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation)
• Fenêtres PVC double vitrage, grande baie vitrée coulissante
• Volets roulants motorisés avec possibilité d'installer une domotique
• Garage isolé, Porte de garage motorisée
• Murs en briques avec isolation complète des surfaces habitables (murs, combles et cloisons)
• Charpente traditionnelle bois
• Écran sous-toiture
• Gouttières en zinc
• Vide sanitaire
• Traitement anti-humidité des façades et drainage du terrain
Extérieurs :
• Belle vue dégagée sur la vallée et la forêt
• Terrain de 600 m², drainé et nivelé
• Microstation autonome enterrée (SIMOP Bionut 5 EH, sans branchement ni bulleur)
• Possibilité de récupération des eaux pour l'arrosage du jardin
Accessibilité :
À moins de 5 km : écoles (maternelle à lycée), commerces, superettes, station-service, centre médical, pharmacie et poste.
Gare de Château-Thierry à proximité, accès rapide aux autoroutes (Château-Thierry / Dormans).
Maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une vie de famille.

Caractéristiques principales :
Localisation : Connigis, Hauts-de-France, dans une nouvelle zone résidentielle en extérieur du village.
Superficie : La maison s'étend sur 90m2 habitable et un garage isolé de 20m2 avec un généreux jardin de 600m2.
Disposition : De plain-pied avec combles aménageables, elle offre au rez-de-chaussée la possibilité de 1 à 3 chambres,
Suite parentale avec dressing et salle de douche, cuisine ouverte sur un grand salon avec accès terrasse, et un WC.
Possibilité d'aménager les combles de 1 à 3 grandes chambres avec salle de bains.

Atouts supplémentaires :
Proximité des commodités : À moins de 5km, vous trouverez une maternelle, une école, un collège et un lycée, ainsi que des superettes,
Tous commerces, une pompe à essence, un cabinet médical, une pharmacie et la poste.
Accessibilité : La gare la plus proche est Château-Thierry, avec des sorties d'autoroute à Château-Thierry ou Dormans.
Informations complémentaires : Prix du m3 d'eau à Connigis très bas et taxe foncière très raisonnable.
Année de construction : 2025
Disponibilité : Immédiate.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir votre futur foyer dans les Hauts-de-France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Pourquoi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MEAUX sous le n°891330615.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France