38460 SAINT-ROMAIN-DE-JALIONAS – MAISON 225 M² – 6 CHAMBRES – TERRAIN ENV. 1 333 M² DONT PARTIE CONSTRUCTIBLE – GARAGE

Carole Durand et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison familiale d'environ 225 m², implantée sur un terrain d'environ 1 333 m², dont une partie constructible, à Saint-Romain-de-Jalionas (38460).

Avec ses 6 chambres, ses beaux volumes et son organisation sur trois niveaux, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à un projet intergénérationnel.

Son véritable atout réside dans la présence de deux espaces de vie distincts, au rez-de-jardin et au premier étage, chacun disposant notamment de sa propre cuisine. Cette organisation permet d'envisager différents usages tout en conservant une réelle indépendance entre les espaces.

Au rez-de-jardin, l'entrée dessert une cuisine de plus de 17 m² ainsi qu'un vaste salon-séjour de près de 44 m². Une chambre de près de 12 m², une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez une cuisine/salle à manger de près de 27 m² bénéficiant d'un accès direct au balcon, ainsi qu'un salon indépendant. L'espace nuit se compose de trois chambres de plus de 13 m², 12 m² et 11 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Au dernier étage, la maison propose deux grandes chambres de près de 19 m² et 16 m² Carrez, représentant respectivement près de 30 m² et 21 m² au sol. Un dressing et un WC complètent cet étage.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 1 333 m², offrant de beaux espaces autour de la maison.

Une partie du terrain présente également un caractère constructible, apportant un potentiel supplémentaire à la propriété et permettant d'envisager différents projets, notamment une division parcellaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Une terrasse couverte par une structure en bois prolonge agréablement les espaces de vie. La propriété dispose également d'un garage attenant, d'un balcon et d'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Côté équipements, la maison bénéficie du gaz de ville, de volets roulants solaires et dispose d'un conduit de cheminée.

LES + DU BIEN

• Environ 225 m² habitables
• Terrain d'environ 1 333 m²
• Une parcelle de terrain de 574 m2 divisible
• 6 chambres
• Deux espaces de vie distincts avec cuisine
• Salon-séjour de près de 44 m²
• Cuisine/salle à manger avec accès au balcon
• Terrasse couverte
• Garage attenant
• Plusieurs stationnements sur la propriété
• Gaz de ville
• Volets roulants solaires

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

La maison bénéficie de commerces et services accessibles à pied : alimentation, boulangerie, pharmacie, médecin et presse. Les écoles maternelle et élémentaire sont également accessibles à pied.

Saint-Romain-de-Jalionas bénéficie d'une situation permettant de rejoindre Meyzieu et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry en une vingtaine de minutes, ainsi que la gare de La Verpillière et les principaux axes autoroutiers en environ 20 minutes. La proximité de Crémieu complète cet emplacement entre Nord-Isère et Est lyonnais.

Une propriété qui réunit volumes, capacité d'accueil et potentiel foncier, avec une configuration permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet intergénérationnel ou une valorisation future d'une partie du terrain.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Carole DURAND Immobilier
Consultante immobilière indépendante Efficity
Satolas-et-Bonce et environs
06 31 80 04 57
caroledurand@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France