Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : ? BAGNOLS-SUR-CÈZE - BÂTIMENT DE 432 m² - 3 NIVEAUX - 2 LOCAUX COMMERCIAUX - POTENTIEL DE 13 LOGEMENTS

Emplacement privilégié au cOEur de Bagnols-sur-Cèze, rue de la République, axe principal du centre-ville !

Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 432 m² répartis sur 3 niveaux, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet d'investissement, de création de logements ou de projet mixte commerce + habitation.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec 2 locaux commerciaux situés directement rue de la République, permettant d'envisager le maintien d'une activité commerciale, la location des locaux ou encore l'installation de sa propre activité.

? UN IMPORTANT POTENTIEL DE CRÉATION DE LOGEMENTS

Le bâtiment dispose déjà de 8 compteurs électriques et de 8 compteurs d'eau, permettant d'alimenter 8 appartements déjà près a louer.

La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'environ 5 logements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.

? Potentiel global : environ 13 appartements, en complément des 2 locaux commerciaux situés en façade sur la rue de la République.

Cette configuration offre ainsi de nombreuses possibilités pour un investisseur souhaitant créer un ensemble immobilier composé de commerces et de logements, avec la possibilité de générer plusieurs sources de revenus locatifs.

Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de repenser les volumes et de créer un projet immobilier sur mesure.

Le bâtiment bénéficie d'une exposition sur les quatre orientations - nord, sud, est et ouest - permettant une belle luminosité naturelle dans les différents espaces.

Il est raccordé à l'assainissement collectif et dispose actuellement de plusieurs systèmes de chauffage : gaz naturel, électricité et bois.

? LES ATOUTS DU BIEN

? Environ 432 m²
? 3 niveaux
? 2 locaux commerciaux rue de la République
? Emplacement au cOEur du centre-ville
? 8 compteurs électriques déjà présents
? 8 compteurs d'eau déjà présents
? Potentiel d'environ 13 logements
? Environ 5 logements supplémentaires potentiellement créables
? Projet mixte commerces + logements
? Belle luminosité avec 4 orientations
? Volumes importants et modulables
? Assainissement collectif

? UN BIEN À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Commerces en rez-de-chaussée + logements aux étages : une configuration particulièrement intéressante pour créer un ensemble immobilier générant plusieurs revenus locatifs.

Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou porteur d'un projet immobilier, ce bâtiment mérite une visite afin d'étudier concrètement les différentes possibilités d'aménagement.

? Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite du bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363245)