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Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Varennes-Vauzelles au prix de 45 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975240 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : Maison de plain-pied à rénover avec garage et jardin à Varennes-Vauzelles

Laissez libre cours à vos envies et révélez tout le potentiel de cette charmante maison de plain-pied !

Située sur la commune de Varennes-Vauzelles, cette maison à rénover est une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation.

Elle se compose d' :

* Une cuisine,
* Un séjour lumineux,
* Une chambre,
* Une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 446 m², idéal pour aménager un agréable espace de vie, un garage complète ce bien.

Les + de la maison :

? Terrain entièrement clos de 446 m²
? Garage
? Menuiseries en double vitrage
? Chauffage au gaz
? Tout-à-l'égout
? Taxe foncière : 846 €

Cette maison n'attend plus que votre imagination et vos travaux pour retrouver tout son charme. Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image dans un secteur recherché.

Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34017983)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 446 m2
Informations sur le lot
Localisation : Varennes-Vauzelles
Année de construction : 1945

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    425
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    93
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    93
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1510.00€ et 2090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    45 000 €
    Maison de village 39m2 à Varennes-Vauzelles
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison de village 39m2 Varennes-Vauzelles

    vente
    45 000 €*
    Publiée le 07/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Varennes-Vauzelles (58640).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 39 m², sur un terrain de 446 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 45 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 510 € et 2 090 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1945.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.