Iad France - Delphine DESPRES vous propose : Nantes - Place Canclaux - Appartement au 2e étage - 3 chambres - Charme de l'ancien - Place de stationnement

Au cOEur du quartier Canclaux, dans un immeuble de caractère, cet appartement de 124 m², situé au 2e étage sans ascenseur, offre de beaux volumes et tout le charme de l'architecture du début du XXe siècle.

Dès l'entrée, le ton est donné : parquet ancien, moulures et belle hauteur sous plafond signent l'identité des lieux. Tournées vers la place Canclaux, les pièces de réception avec cheminées profitent de proportions généreuses et composent un intérieur chaleureux.
De l'autre côté, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, se tourne vers Notre-Dame-de-Bon-Port, tout comme la chambre voisine.
L'appartement dispose de deux autres vastes chambres, d'une salle de bains, d'une pièce faisant office de dressing / lingerie, pouvant également devenir une chambre d'enfant ou un bureau, ainsi que de toilettes séparées. L'ensemble a conservé une atmosphère authentique et tout le cachet d'un appartement ancien.
Le bien dispose également d'une cave et d'un grenier dans l'immeuble, ainsi que d'une place de stationnement située dans un ensemble voisin.

Autre atout majeur : son adresse. La place Canclaux offre une vie de quartier particulièrement agréable, rythmée par ses commerces, ses terrasses, son marché du vendredi matin et les transports à proximité immédiate. La place Graslin et le centre-ville sont accessibles à pied, tandis que la vallée de la Chézine permet de rejoindre rapidement un environnement plus végétal, apprécié pour les promenades comme pour le running.

Les privilèges :
-Adresse recherchée
-Parquet ancien, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminées d'époque
-Beaux volumes de réception
-Place de stationnement dans un immeuble voisin
-Petit local à vélos commun
-Commerces, écoles et marché accessibles à pied
-Transports au pied de l'immeuble : C1, C3,23 et 11
-Place Graslin à une dizaine de minutes à pied
-Vallée de la Chézine à proximité

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.33€ par mois (soit 1804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018337)