Iad France - Delphine Gendre vous propose : LIVERDY-EN-BRIE - LE CALME DE LA CAMPAGNE À QUELQUES MINUTES DE TOUT !
MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES jusqu'à 6 POSSIBLES - 179 m² HABITABLES - 320 m² TOUT UTILE sur SOUS-SOL TOTAL - 2 GARAGES et une VIE DE PLAIN-PIED.

Vous rêvez d'un environnement paisible et verdoyant, loin de l'agitation, sans pour autant renoncer aux transports, aux écoles et aux commerces ?

Bienvenue à Liverdy-en-Brie, charmant village briard où il fait bon vivre, à seulement 40 km de Paris et 7 minutes de Tournan-en-Brie.
Ici, vous profitez du calme et de la campagne au quotidien, avec les écoles maternelle et primaire directement dans le village, tout en rejoignant en quelques minutes la gare RER E et Ligne P de Tournan-en-Brie, les commerces, le collège et le lycée.

C'est dans ce cadre privilégié que je vous invite à découvrir cette maison individuelle de 179 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 840 m² environ sans vis-à-vis, avec sous-sol total, 2 garages avec une configuration permettant une vie de plain-pied.

DES VOLUMES, DE LA LUMIÈRE ET UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE FAMILLE :

* Au Rez-de-chaussée : un haull d'entrée accueillant de près de 10 m² dessert un DOUBLE séjour / salon agrémenté d'une cheminée avec insert LUMINEUX grâce à sa double exposition EST / OUEST et sa lumière traversante.
La cuisine, actuellement indépendante, peut être ouverte sur le séjour pour imaginer une pièce de vie encore plus spacieuse et conviviale.

Ce niveau se poursuit avec 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier / buanderie, venant parfaire cette vie de plain-pied.

* A l'Étage : les volumes offrent encore de belles possibilités. Une pièce palière de 26 m² pourra évoluer au gré de vos envies : espace détente, salle de jeux, bureau, bibliothèque... ou être repensée pour créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires. Celle-ci conduit à une chambre de 16 m² avec dressing, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé ainsi qu'un bureau pouvant également faire office de chambre.

DES ESPACES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur, le sous-sol total d'environ 107 m² comprend un vaste garage de 57 m², environ 15 m² de caves et rangements, ainsi qu'un espace chaufferie / buanderie et atelier d'environ 30 m².

À cela s'ajoute un second garage indépendant de 32 m², bénéficiant d'une hauteur d'environ 6 mètres, offrant encore de belles possibilités selon vos besoins et vos projets.

UN JARDIN À L'ABRI DES REGARDS :

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, sans vis-à-vis et exposé EST / OUEST.
Une terrasse d'environ 30 m² exposée OUEST, équipée d'un store banne électrique, prolonge agréablement la maison : un espace idéal pour profiter du jardin et des belles fins de journée aux beaux jours.

Une maison familiale aux volumes généreux et évolutifs, pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un village et le plaisir de vivre à la campagne, sans faire de compromis sur la proximité des transports, des écoles et des commodités.

Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les volumes et le potentiel.
Contactez-moi 7jrs / 7 pour organiser celle -ci, je me ferais un plaisir de vous faire découvrir votre prochain cocon

* CHERS CONFRÈRES -dans l'intérêt des nos clients respectifs, j'accepte volontiers l'inter cabinet ! Venez avec vos acquéreurs vous êtes les bienvenus. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
L... (gedeon_6727_34018418)