Iad France - Amandine Fornetti vous propose : LA GAUDE - Villa de caractère avec vue panoramique sur la mer et la nature :

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et en position dominante, voici une villa de 250 m² offrant un cadre de vie rare, entre mer et montagnes.

Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 2703 m², la propriété bénéficie d'une exposition remarquable Est, Sud et Ouest, permettant de profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur la Méditerranée.

La maison propose de généreux volumes et une distribution pensée pour conjuguer confort familial, intimité et possibilités d'accueil.

Le REZ-DE-CHAUSSÉE s'articule autour d'un vaste double séjour avec cheminée, ouvrant sur une terrasse couverte, ainsi que d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec un petit bar accueillant.
3 chambres prennent place à ce niveau, dont une en suite de 24 m², complétées par une salle d'eau, un WC indépendant et une grande buanderie. Deux chambres bénéficient d'un accès direct au pool-house et à ses vastes terrasses offrent une vue spectaculaire sur la nature.

À l'ETAGE, 2 grandes chambres sous combles. l'une de 29.57 m² (17 m² Carrez + 12.57 m² sous pente) et l'autre de 25 m² (14.30 m² Carrez + 11 m² sous pente), dont l'une en suite avec salle d'eau, wc et rangements, aménagées et chauffées, offrent de beaux espaces supplémentaires.

L'immense terrasse en résine autour du pool-house constitue un véritable espace de vie à part entière avec sa cuisine d'été et son four à pizza, idéale pour recevoir et profiter des longues soirées d'été.

DÉPENDANCE : En contrebas de la villa, un beau studio indépendant 41 m² entièrement aménagé complète la propriété. Il dispose d'une cuisine ouverte équipée, d'une grande salle d'eau avec wc et buanderie, tout en bénéficiant lui aussi de la vue mer.

Une piscine, 2 garages, dont un double, aménageable, de nombreux rangements / caves et abris. La partie basse du terrain offre également un espace particulièrement intéressant pour créer un verger, un potager ou tout autre projet paysager selon les envies.

Cette propriété se distingue par ses nombreux espaces, ses possibilités d'évolution et des très nombreux stationnements.

Confort et atouts :
- Villa équipée de 10 panneaux solaires,
- Fenêtres en double vitrage, stores bannes et stores électriques,
- Façades fraîchement ravalées,
- Système d'alarme,
- L'ensemble du terrain est entièrement clos et sécurisé,
- Climatisation réversible,
- Calme absolu,
- 2 grands garages communiquant de 66 m² au total,

Maison sur assainissement non collectif.

Venez découvrir ce lieu où la Méditerranée s'invite au quotidien à quelques minutes seulement du littoral et des commodités.

Visites et informations 7j / 7. Plus de photos et plans sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018485)