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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cholet au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1038610 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
72m2

Iad France - Alexandra Picot vous propose : Appartement T4 de 72 m² à deux pas des Halles de Cholet - Idéal résidence principale ou investissement locatif

À proximité immédiate des Halles de Cholet et du centre-ville, découvrez cet appartement T4 de 72 m² Carrez, offrant une belle opportunité aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif.

Situé sur un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les services et les transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, à quelques minutes à pied du cOEur de ville.

Un logement à personnaliser selon votre projet :
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, avec un budget estimatif d'environ 10 000 €, permettant de le remettre au goût du jour et de créer un intérieur à votre image.
Avec ses 72 m² et sa configuration T4, il offre un potentiel intéressant pour un couple, une famille ou un acquéreur souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire pour un bureau, une chambre d'appoint ou du télétravail.

Un potentiel intéressant pour un premier achat :
Pour une première résidence principale, ce bien permet de devenir propriétaire d'un logement situé à proximité immédiate du centre-ville, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation après rénovation.
Les travaux constituent également l'occasion de personnaliser le logement selon vos goûts et vos besoins.

Un potentiel locatif particulièrement intéressant :
Le bien était loué 562 € hors charges par mois (580€ charges comprises), soit 6 744 € de revenus locatifs annuels hors charges.
Après rénovation, le potentiel locatif est aujourd'hui estimé autour de 700 € hors charges par mois, soit environ 8 400 € par an, selon le niveau de prestations.

À ce niveau de loyer :
Prix de vente : 79 000 € / Travaux estimatifs : 10 000 € / Prix + travaux : 89 000 € hors frais de notaire
Loyer potentiel : 700 € HC / mois
Revenus locatifs potentiels : 8 400 € / an
Rentabilité brute sur prix d'achat : 10,63 %
Rentabilité brute sur prix + travaux : 9,44 %

En intégrant les frais de notaire estimés, la rentabilité brute reste supérieure à 8,7 % sur le coût global d'acquisition.

Les atouts :
72 m² Carrez / T4 / À proximité immédiate des Halles et du centre-ville de Cholet / Appartement à rénover et personnaliser / Pas de charges de copropriété

Je suis plus facilement joignable par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018628)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cholet
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    213
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/04/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1180.00€ et 1660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    79 000 €
    Appartement 72m2 à Cholet
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    Appartement 72m2 Cholet

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 07/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cholet (49300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 180 € et 1 660 € par an.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.