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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Guérande au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1038783 · Mis à jour le 07/10/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

Iad France - Estelle Fleury vous propose : CENTRE-VILLE - PORTE SAINT-MICHEL - T4 DUPLEX D'ENVIRON 100 m² ACTUELLEMENT AMÉNAGÉ EN 2 LOGEMENTS - POSSIBILITÉ DE REGROUPEMENT

Rare sur le secteur !

À seulement 100 m des remparts et à proximité immédiate de l'intra-muros, découvrez ce GRAND DUPLEX D'ENVIRON 100 m², actuellement aménagé en deux logements, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien rénové. Commerces et services sont accessibles à pied et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate, pour profiter pleinement de la vie de centre-ville.

UNE CONFIGURATION MODULABLE SELON VOS PROJETS :

Le premier niveau offre un T3 avec une belle pièce de vie de plus de 32 m², cheminée et cuisine ouverte, deux grandes chambres en enfilade, une salle de bains et un WC.

Aménagé sous les combles, le second espace propose un T2 avec séjour et cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les deux logements peuvent être RÉUNIS afin de créer un GRAND APPARTEMENT FAMILIAL EN DUPLEX D'ENVIRON 100 m², tout en conservant la possibilité de préserver leur configuration actuelle.

Résidence principale, projet familial, logement pour un proche ou investissement locatif : LES POSSIBILITÉS SONT MULTIPLES.

Le bien constitue UN SEUL LOT DE COPROPRIÉTÉ À USAGE D'HABITATION, dans un bâtiment composé de seulement deux lots. Le second lot bénéficie de son PROPRE ACCÈS INDÉPENDANT SUR RUE.

AUCUNE CHARGE COURANTE DE COPROPRIÉTÉ.

Stationnement gratuit dans la rue.

Des GARAGES SITUÉS À QUELQUES MÈTRES sont également disponibles en sus du prix de vente, selon les besoins de l'acquéreur.

Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 945199065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018660)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Guérande
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    201
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1879.00€ et 2543.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    289 000 €
    Duplex 100m2 à Guérande
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    Duplex 100m2 Guérande

    vente
    289 000 €*
    Publiée le 07/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guérande (44350).
    Ce duplex offre une surface habitable de 100 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 879 € et 2 543 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.