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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 6 pièces à Brissac Loire Aubance au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1039885 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
158m2

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, grand plain-pied familial de 158 m² avec 5 chambres à Brissac Loire Aubance (Saulgé L'hôpital) sur un beau terrain de plus de 1500 m², bien desservi mais à l'écart de l'axe principal, dans un environnement de qualité.
Les nombreux atouts de ce bien et son fort potentiel sont à découvrir.

1 / Localisation, environnement et extérieurs :
- À 30 minutes d'Angers hyper centre et gare, 10 minutes de Brissac-Quincé, 8 minutes du Leclerc.
- Transports en commun ligne régulière 405 pour Angers centre en 40 / 45 minutes.
- Ecoles élémentaire et Primaire à Saulgé même, collège à Brissac accès très rapide avec le transport scolaire à proximité immédiate.
- Beau Terrain avec vue campagne à l'arrière, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et chemin vers le Mont-Saint-Michel.
- La maison est positionnée au cOEur du terrain, sans vis-à-vis, avec de beaux arbres et des arbres fruitiers (Cerisiers, pêchers)
- Terrasse et Pergola

2 / Agencement général :
- Grande pièce à vivre comprenant Cuisine équipée et aménagée, partie salle à manger et coin salon.
- La maison en forme de L permet de bénéficier de 2 parties nuits distinctes, l'une avec 3 chambres et une salle d'eau et WC potentiellement pour les enfants et de l'autre côté un espace parental avec 2 chambres ou une chambre et un bureau, une salle d'eau bien équipée avec douche moderne, et WC indépendants.
- Buanderie.
- Grand garage complet, cave.

3 / Équipements et caractéristiques :
- Huisseries modernes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
- Belle sobriété énergétique, radiateurs muraux alimentés par une Pompe à chaleur récente.
- Chauffe-eau thermodynamique récent de 250L
- Toiture en bon état.
- Puits artésien
- Assainissement collectif
- Taxe foncière 2026 de 967€.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018771)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 158 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1521 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Brissac Loire Aubance
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    118
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1740.00€ et 2390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    259 000 €
    Maison 158m2 à Brissac Loire Aubance
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    Maison 158m2 Brissac Loire Aubance

    vente
    259 000 €*
    Publiée le 07/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brissac Loire Aubance (49320).
    Cette maison offre une surface habitable de 158 m², sur un terrain de 1521 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 740 € et 2 390 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.