Iad France - Angelo Da Eira vous propose : Déposez vos valises dans cette Authentique Chaumière d'Exception - Rénovation Haut de Gamme - 243 m² habitables - Parc de 6 000 m² aux portes des Gorges de la Loire

Prix : 650 000 €
DPE : Classe B (Performance énergétique exceptionnelle)

Les points forts :
o Charme de l'ancien & Confort moderne : Rénovation intégrale de prestige en 2020 (gros OEuvre, isolation extérieure, huisseries).
o Toiture en chaume entièrement restaurée : Une signature architecturale unique et un isolant naturel d'exception.
o Économe et technologique : Chauffage par Pompe à Chaleur (2022) et climatisation dans la pièce de vie.
o Extérieurs haut de gamme : Parc de 6 000 m² clos et arboré (piscinable) avec cuisine d'été aménagée.
o Prestations de confort : 2 garages indépendants en entrée de propriété avec portail électrique.

Description du bien :
Coup de cOEur absolu pour cette propriété rare et unique de 243 m², conjuguant le cachet intemporel d'une authentique chaumière et le confort d'une rénovation contemporaine de haut standing. Situé dans un environnement privilégié à deux pas des Gorges de la Loire, ce havre de paix clé en main offre des volumes généreux et des prestations soignées. Une vie de plain-pied résolument tournée vers la nature.

L'espace de réception, baigné de lumière douce tout au long de la journée, s'ouvre directement sur le parc :
o Un double séjour lumineux invitant à la détente.
o Une magnifique cuisine neuve (2023), entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine / cellier tout aussi fonctionnelle.
o Une véritable salle à manger conviviale, s'ouvrant de plain-pied sur une grande et belle terrasse idéale pour vos réceptions estivales.
o Une buanderie indépendante et 3 WC idéalement répartis.
L'espace nuit (parfaitement agencé pour la vie de famille) :
o Une superbe suite parentale privative avec sa propre salle de bain et son dressing dédié.
o 3 belles chambres supplémentaires, dont un espace enfants bénéficiant de son propre dressing indépendant.
o Une seconde salle de bain indépendante.

Un parc arboré et des annexes premium :
L'extérieur se déploie sur un magnifique parc d'environ 6 000 m² entièrement clos, arboré et piscinable. Vous profiterez d'une véritable cuisine d'été pour vos journées ensoleillées, ainsi que d'une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier d'artiste, ou espace de stockage).
L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique, menant à deux grands garages non attenants en entrée de parcelle.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Angelo Da Eira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 103217352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018796)