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CSF propose ce terrain à Saint-Victoret au prix de 270 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228275 · Mis à jour le 07/10/2026
Terrain
529m2

13730 - SAINT-VICTORET - QUARTIER RESIDENTIEL CALME - TERRAIN PLAT - 529 m² - LIBRE CONSTRUCTEUR - EMPRISE AU SOL 105 M2 - HAUTEUR JUSQU'EN R+1

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Victoret :

Rare sur le secteur, ce terrain à bâtir de 529 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à quelques minutes du centre du village, de l'A7 et de l'aéroport Marseille-Provence.
Un terrain idéal pour concevoir une maison individuelle sur mesure, avec la liberté de choisir votre constructeur, votre architecte et votre projet.

LES ATOUTS DU TERRAIN

Parcelle cadastrée AS 276 – 529 m²

Terrain plat, avec environ 3 % de pente moyenne

Forme régulière et environ 15 m de façade sur rue

Libre de toute construction et occupation

Libre constructeur

Environnement résidentiel calme

Réseaux recensés en bordure de voie : électricité, eau, assainissement et pluvial

FAISABILITÉ URBANISTIQUE

Selon les règles applicables au PLUi Marseille Provence – zone UP2b :

Emprise au sol maximale : 20 %, soit environ 105 m²

Hauteur maximale : 7 m à l'égout

Construction en R+1 envisageable

Potentiel indicatif d'environ 180 à 200 m² de surface de plancher, selon le projet et sous réserve de validation par les services compétents

Recul d'environ 4 m par rapport à la voie et 3 m en limites

Environ 60 % d'espaces verts, permettant de conserver un véritable jardin autour de la construction

UN DOSSIER TECHNIQUE DÉJÀ AVANCÉ

Le terrain bénéficie d'une étude géotechnique G1 réalisée en août 2026, permettant d'aborder le projet sur une base technique déjà documentée.

L'étude comprend notamment :

3 sondages au pénétromètre

Des prélèvements et analyses en laboratoire

Une analyse de la nature des sols

Une attestation PCMI14 relative au risque argile

Aucune nappe ni venue d'eau n'a été observée lors des investigations.

Pour plus d'informations ;

Contact :
Thomas Le Guen – efficity
06 16 77 48 73

Margaux Le Meitour - Efficity
06 15 16 69 96
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Margaux Le Meitour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921129169.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 260 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    270 000 €
    Terrain 529m2 à Saint-Victoret
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    Terrain 529m2 Saint-Victoret

    vente
    270 000 €*
    Publiée le 06/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Victoret (13730).
    Ce terrain à Saint-Victoret a une superficie de 529 m².
    Non. Le prix affiché de 270 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.85 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 260 000 €.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.