47440 CASSENEUIL – MAISON DE PLAIN-PIED – 82 m² – 2 CHAMBRES – TERRAIN 2 402 m² DIVISIBLE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied située dans un environnement calme et verdoyant de Casseneuil, à proximité des commerces, écoles et services.

Construite en 2006, cette maison développe environ 82 m² habitables sur une parcelle de 2 402 m² offrant un potentiel de division parcellaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie en U d'environ 47 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'un plafond cathédrale offrant une belle hauteur sous toiture et une agréable sensation de volume. Un insert à bois vient compléter le chauffage électrique au sol.

La partie nuit comprend deux chambres de plus de 11 m² et 12 m². Une salle d'eau avec WC, positionnée au centre de la maison, dessert harmonieusement les différents espaces.

Une mezzanine sous toiture d'environ 30 m² au sol complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété dispose :

* d'une terrasse arrière d'environ 40 m² partiellement couverte,
* d'une terrasse latérale d'environ 11 m²,
* d'un espace couvert côté entrée,
* d'un abri voiture pour un véhicule,
* d'un cabanon d'environ 15 m²,
* d'un cellier indépendant de 11 m² accessible depuis l'extérieur, comprenant le ballon d'eau chaude et le tableau électrique,
* d'un bassin d'agrément.

Le terrain bénéficie d'une situation privilégiée en bordure du Lot, situé en contrebas de la propriété. La maison n'est pas exposée au risque d'inondation. Un petit sentier permettant d'accéder à la rivière a été rouvert, offrant un accès direct au bord de l'eau, propice à la pêche ou à la détente.

Les prestations comprennent le double vitrage, le chauffage électrique au sol, un insert bois et le raccordement au tout-à-l'égout.

Une propriété offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un terrain aux multiples possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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