Iad France - Cynthia Dal Bello vous propose : EXCLUSIVITÉ - Avignon Intra-Muros (Quartier de la Balance) : Appartement T5 'esprit maison' de 93,5 m² avec Véranda / loggia et cave.
Emplacement d'exception à 3 minutes à pied de la place du Palais des Papes !

Situé au cOEur du très recherché quartier de la Balance, découvrez cet appartement T5 traversant de 93,5 m² offrant un véritable esprit maison de ville. Distribué sur trois demi- niveaux articulés par de légères volées de marches (seulement 7 marches entre chaque niveau), ce bien rare allie le charme de l'intra-muros avignonnais au confort d'un agencement moderne, lumineux et fonctionnel.

La résidence bénéficie d'une jolie cour intérieure arborée et végétalisée, offrant un véritable havre de paix, au calme absolu en plein centre-ville.

Un agencement fluide distribué sur 3 demi- niveaux dont l'organisation des espaces offre une séparation idéale entre la vie de jour et les espaces de nuit :

* Niveau 1 - Espace d'accueil & Réception :
L'entrée dispose d'un placard- buanderie pratique et d'un premier WC séparé. Elle s'ouvre sur une vaste salle à manger de 19,52 m² habillée d'un beau parquet et d'une cuisine Cuisinella aménagée et équipée avec plaque, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur. La cuisine est actuellement semi-ouverte avec passe-plat / comptoir bar, avec la possibilité d'ouvrir facilement la cloison pour créer un grand espace de vie contemporain autour d'un îlot central.

* Demi- niveau 1 - Espace Salon & Détente :
Accessible par seulement 7 marches, le salon climatisé de 22,09 m² forme avec la salle à manger une pièce de réception globale de plus de 40 m². Il s'ouvre sur une agréable véranda loggia vitrée sur trois côtés. Ce demi- niveau accueille également un bureau ou chambre d'enfant de 8,69 m², communiquant directement avec la loggia.

* Demi- niveau 2 - Espace Nuit & Confort :
Le dernier demi- niveau comprend deux chambres avec placards (9,54 m² et 11 m² avec climatisation réversible), une salle d'eau très moderne (réalisée par Lapeyre) équipée d'une grande douche, d'un meuble vasque et d'un sèche- serviette, ainsi qu'un second WC séparé.

Le lien entre les niveaux est assuré par un escalier récent et contemporain avec balustrade bois et métal (Lapeyre, 2020).

* Prestations, annexes et stationnement :

- Copropriété sécurisée : Copropriété fermée avec digicode, interphone, local à vélos et cour commune végétalisée au calme.

- Stationnement : Emplacement idéal à deux pas du Parking du Palais des Papes. Possibilité également de louer un garage à proximité immédiate (100 € / mois).

- Dépendance : Une grande cave saine de 5,79 m².

- Équipements : Climatisation réversible Toshiba (2021) dans le salon et la chambre principale, chaudière individuelle au gaz à condensation, raccordement à la fibre optique disponible dans l'immeuble.

* Atout financier majeur :
Le ravalement de façade de la résidence a déjà été voté et intégralement pris en charge par le propriétaire vendeur (début des travaux prévu au 2nd semestre 2027).

* Fiche technique & Données financières :

Type de bien : Appartement T5 / 3 chambres

Surface Carrez : 93,5 m² ( + loggia de 4,52 m²)

Exposition : Est- Ouest (traversant, lumineux)

Charges de copropriété : 113 € / mois

Taxe foncière (2026) : 1 311 €

DPE : Classe C

Localisation : Rue Ferruce, Avignon intra-muros

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113€ par mois (soit 1356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera deman... (gedeon_6727_34014723)