COUP DE CŒUR – DERNIER ÉTAGE – GRAND BALCON

Au cœur du prisé quartier de La Varenne, à seulement 300 mètres du RER A Bry-sur-Marne, nous vous invitons à venir visiter ce charmant duplex.

Au sein d'une résidence récente à taille humaine, le bien est situé au 2e et dernier étage. Le bâtiment, édifié en retrait de la rue, est entouré de jardins soigneusement entretenus.

L'appartement bénéficie d'une configuration en duplex qui sépare naturellement les espaces jour et nuit. Une disposition originale et rare sur le secteur.

Côté jour, au niveau principal, vous découvrirez une belle pièce de vie de 35 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine. Grâce à ses deux grandes portes-fenêtres et à son orientation sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de l'année. Cet espace se prolonge par un grand balcon de 10 m² offrant une agréable vue dégagée.

Ce niveau dispose également d'un espace buanderie, d'un dressing et de WC indépendants.

Empruntons maintenant l'escalier… Au-delà de sa fonction, il participe pleinement au caractère du lieu et à la singularité de ce duplex.

Côté nuit, à l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées avec rangements, dont la configuration apporte un charme indéniable. Les parties sous pente ont été astucieusement exploitées pour accueillir rangements et bibliothèques intégrés.

Une salle d'eau avec WC, récemment rénovée avec une douche à l'italienne et un élégant carrelage esprit zellige, complète ce niveau.

Le bien offre une superficie de 67,64 m² au sol pour 60,04 m² loi Carrez, cette dernière excluant notamment l'emprise de l'escalier ainsi que les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun travaux.

Une cave de 6 m² ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol sont également à disposition. La résidence dispose par ailleurs d'un local vélos-poussettes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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