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CSF propose cet immeuble à Bordeaux au prix de 1 070 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228198 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
358m2

33000 - BORDEAUX – PLACE DES CAPUCINS – IMMEUBLE EN PIERRE – ENVIRON 358 M² + CAVES – PROJET DE TRANSFORMATION

effiCity et Olivier Rivart vous proposent, au cœur du quartier des Capucins à Bordeaux, un immeuble en pierre développant environ 358 m² de surface de plancher, auxquels s'ajoutent environ 50 m² de caves.

L'ensemble se développe sur 4 niveaux et comprend actuellement un local commercial exploité au rez-de-chaussée, ainsi que deux plateaux aux étages, dont un appartement et un niveau à rénover.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, directement place des Capucins, dans un environnement vivant et commerçant du centre de Bordeaux.

Un projet architectural de transformation a déjà été étudié. Il prévoit notamment le réaménagement des étages en logements, la création d'espaces extérieurs et la reconfiguration des accès.

Le dossier architectural pourra être présenté aux acquéreurs intéressés.

Le projet prévoit une surface de plancher après travaux de 303,5 m², répartie entre 87,4 m² de commerce et 215,6 m² d'habitation.

Un bien destiné à un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet recherchant un immeuble complet dans un secteur emblématique de Bordeaux, avec différentes possibilités de valorisation sous réserve des autorisations nécessaires.

Les + : emplacement Capucins, immeuble complet en pierre, commerce en rez-de-chaussée, deux niveaux supplémentaires, caves, potentiel de restructuration et projet architectural déjà élaboré.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Olivier Rivart – Consultant immobilier effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    180
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2100.00€ et 3100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 070 000 €
    Immeuble 358m2 à Bordeaux
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    Immeuble 358m2 Bordeaux

    vente
    1 070 000 €*
    Publiée le 05/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33800).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 358 m².
    Non. Le prix affiché de 1 070 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 80 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 3 100 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.