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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison longère de 10 pièces à Guérande au prix de 963 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.212109 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison longère
10 pièce(s)
6 chambre(s)
189m2

GUÉRANDE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC 2 GÎTES INDÉPENDANTS – 189 M²

À Guérande, au cœur du village du Grand Poissevin, découvrez une propriété entièrement rénovée offrant une configuration particulièrement rare : une maison familiale de 130 m² accompagnée de deux gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière.

Un ensemble idéal pour conjuguer qualité de vie, indépendance et revenus locatifs complémentaires, à proximité de Guérande et de la presqu'île.

Maison principale – 130 m²

Rénovée avec soin, lumineuse et fonctionnelle, la maison offre de beaux volumes ouverts sur les extérieurs.

Au rez-de-chaussée :

* grande pièce de vie avec larges ouvertures sur le jardin et la terrasse ;
* cuisine ouverte entièrement équipée ;
* bureau avec verrière ;
* une chambre climatisée avec dressing ;
* salle d'eau avec double vasque ;
* WC indépendant ;
* buanderie.

À l'étage :

* 3 chambres climatisées ;
* salle de bains avec douche et double vasque ;
* WC indépendant.

La maison bénéficie notamment de grandes baies vitrées en aluminium et acier, d'une pompe à chaleur et de prestations particulièrement soignées.

Gîte “Rêves d'Océan” – 33m²

Entièrement indépendant et vendu meublé, ce gîte rénové en 2023 bénéficie déjà d'un historique locatif établi.

Il comprend :

* séjour ;
* cuisine équipée ;
* chambre à l'étage ;
* salle d'eau avec WC ;
* jardin privatif ;
* accès indépendant et stationnement.

L'activité est notamment commercialisée via Booking et Gîtes de France.

Gîte “Côte Ouest” – 26m²

Charmante maison indépendante en pierre avec extension bois, entièrement rénovée.

Les travaux ont été achevés en janvier 2026 et son exploitation locative a débuté le 15 janvier 2026.

Elle comprend :

* séjour ;
* cuisine équipée ;
* chambre ;
* salle d'eau ;
* WC indépendant ;
* terrasse privative clôturée.

Le gîte est vendu meublé et prêt à poursuivre immédiatement son activité.

Une activité locative déjà en place

Les deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière.

L'activité représente environ 27 000 € de chiffre d'affaires selon les derniers éléments d'exploitation disponibles, avec un historique établi pour le premier gîte et une exploitation plus récente pour le second.

Les chiffres détaillés, historiques de réservations et éléments d'exploitation pourront être présentés aux acquéreurs sérieux.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la propriété.

La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de conserver son intimité :

* jardin paysagé avec terrain de pétanque 4x12m
* grandes terrasses en bois exotique ;
* spa 5 places ;
* piscine hors-sol 732x366 avec pompe à chaleur, cabanon technique, robot aspirateur,
* jardins et/ou terrasses privatifs pour les gîtes ;
* stationnements privés et séparés
* puits avec pompe pour l'arrosage.

L'assainissement est assuré par une micro-station.

Une rénovation documentée puisque la propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation au cours des dernières années.

L'ensemble des travaux est documenté par factures et un dossier complet est disponible pour les acquéreurs sérieux.

DPE : classe B – 94 kWhEP/m²/an et 3 kg CO₂/m²/an selon le diagnostic réalisé en 2024. 77413 (DIAG DT).pdf

Taxe foncière 2025 : 2 232 €.

Une propriété aux multiples possibilités

Résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial intergénérationnel ou poursuite de l'activité touristique existante : cette propriété offre une configuration particulièrement polyvalente, tout en préservant l'indépendance de chacune des trois habitations.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 934 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.10 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 189 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 4
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 900 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guérande
Année de construction : 2023

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    94
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 965.00€ et 1305.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    963 000 €
    Maison longère 189m2 à Guérande
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    Maison longère 189m2 Guérande

    vente
    963 000 €*
    Publiée le 05/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guérande (44350).
    Cette maison longère offre une surface habitable de 189 m², sur un terrain de 900 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 963 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 72 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.10 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 934 000 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 965 € et 1 305 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2023.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.