74950 - LE REPOSOIR - EXCLUSIVITÉ - CHALET 8 PIÈCES – 211,5 M² HABITABLES + 66,8 M² DE SURFACES ANNEXES - TERRAIN 1 500 M² - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION PLEIN SUD - DEUX TERRASSES + BALCON - DOUBLE GARAGE

Cédric BRUN - Efficity vous propose ce chalet individuel de 8 pièces développant 211,5 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces annexes : double garage de 42,4 m², deux caves totalisant 24,4 m², vaste grenier, abri à bois et espaces de stockage. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 500 m², dans un environnement montagnard particulièrement préservé.

UNE OPPORTUNITÉ RARE AU REPOSOIR
Au Reposoir, les chalets proposés à la vente sont peu nombreux. Dans ce village où les propriétés restent souvent au sein des mêmes familles et se transmettent de génération en génération, devenir propriétaire d'un chalet de cette dimension constitue une opportunité peu fréquente. Et l'emplacement est à la hauteur de cette rareté.

Situé à environ 980 mètres d'altitude, au calme d'une petite impasse, le chalet bénéficie d'une exposition plein sud et de vues spectaculaires et dégagées sur la vallée et les massifs environnants.

Ici, la montagne fait véritablement partie du décor quotidien. Les extérieurs permettent d'en profiter pleinement avec près de 69 m² de terrasses. La terrasse principale de 44 m², exposée plein sud et directement accessible depuis la pièce de vie, offre un véritable prolongement extérieur face au panorama. Une seconde terrasse couverte d'environ 25 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un balcon au dernier niveau.
Le terrain bénéficie également de la présence d'une source naturelle, un véritable atout pouvant notamment être valorisé pour l'aménagement et l'arrosage du jardin. Enfin, une dalle renforcée a été prévue pour permettre l'installation éventuelle d'un spa et profiter pleinement du cadre montagnard.

LE CHALET
Le chalet développe ses espaces de vie sur quatre niveaux :

REZ DE CHAUSSÉE (61,5 m²) principalement consacrés à l'espace nuit. Vous y découvrirez une entrée, trois chambres de 14,4 m², 15,6 m² et 8,6 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau.

1ER ÉTAGE: place à la vie commune avec une belle pièce de vie de 52,4 m²réunissant salon et cuisine ouverte. Orienté plein sud, cet espace chaleureux dispose d'un sol en bois massif et d'un poêle à bois installé fin 2025. Il donne directement accès à la grande terrasse de 44 m². Une mezzanine actuellement aménagée en bibliothèque, surplombe le séjour.
Ce niveau accueille également une chambre parentale de 23,7 m², prolongée par une mezzanine de 9,5 m² pouvant servir de bureau ou d'espace d'appoint, ainsi qu'une salle de bain de 10,2 m² et de deux WC indépendants.

2EME ETAGE, vous trouverez une cinquième chambre (suite parentale) de 18,5 m², ainsi qu'une salle d'eau modernisée de 8,9 m², un WC et des rangements exploitant les volumes sous toiture. Un balcon complète cet étage.

DES ANNEXES GÉNÉREUSES
Le chalet dispose d'un double garage de 42,4 m² avec accès direct à l'habitation, ainsi que de deux caves de 7,2 m² et 17,2 m², cette dernière étant actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Un vaste grenier occupant l'emprise de la toiture, un abri à bois ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur viennent compléter l'ensemble.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage principal des niveaux supérieurs par poêle à bois installé fin 2025
Radiateurs électriques à inertie en complément
Isolation extérieure en ouate de cellulose projetée
Toiture reprise et isolée avec environ 30 à 35 cm de ouate de cellulose
Couverture en bac acier
Double vitrage
Ballon d'eau chaude de 300 litres
VMC présente sur les trois niveaux
Tableau électrique du rez-de-chaussée refait
Réseau d'alimentation en eau entièrement refait au printemps 2025
Raccordement au tout-à-l'égout
Drain périphérique réalisé à l'arrière et sur la longueur du chalet
Raccordé à la fibre et opérationnelle

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre du village du Reposoir : env. 1 km – 2 min en voiture / 11 min à pied
École maternelle et primaire : env. 800m – 2 min en voiture / 9 min à pied
Collège et lycée : env. 15 km – 20 min en voiture
Hôpital : env. 25 km – 30 min en voiture

Arrêt de bus desservant Le Reposoir à quelques minutes du bien
Gare SNCF : env. 15 km – 20 min en voiture
Accès autoroute A40 : environ 14 km – 18 min en voiture
Genève : env. 45 km – 40 min en voiture.

Nombreux départs de randonnées à proximité immédiate, dont plusieurs itinéraires accessibles depuis le village ; Col de la Colombière et ses nombreux sentiers à quelques minutes en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 1 800 € en 2026
Electricité (chauffage + eau chaude + appareils électriques) : 250 €/mois avec 5 occupants.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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