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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Bons-en-Chablais au prix de 490 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1008786 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2

Iad France - Emeline Wicky vous propose : Maison de caractère à réinventer.

Au calme du village de Choulex, découvrez une maison ancienne en pierre à laquelle redonner vie, dans un cadre verdoyant avec une vue dégagée.

Elle offre actuellement 84,96 m² habitables comprenant deux chambres ainsi qu'une pièce aujourd'hui aménagée en salon, pouvant être utilisée comme troisième chambre.

À cette surface s'ajoutent environ 107 m² de surfaces intérieures annexes : grange, ancienne écurie, cave et combles. La propriété dispose également d'une terrasse de 40,10 m².

Au total, près de 192 m² de surfaces intérieures existantes offrent de nombreuses possibilités pour repenser les volumes et créer un projet de caractère. Les possibilités d'aménagement devront être étudiées en fonction du projet envisagé et des autorisations nécessaires.

Édifiée sur un terrain de 1 238 m², la maison bénéficie d'un cadre agréable, à proximité des écoles et de la gare CEVA de Bons-en-Chablais.

Une rénovation importante est à prévoir. Certains éléments sont toutefois déjà présents : fenêtres remplacées, chauffage individuel au gaz et raccordement au tout-à-l'égout.

DPE : E - GES : E. Un audit énergétique est disponible afin d'accompagner les acquéreurs dans l'étude de leur projet de rénovation.

Un bien destiné aux amateurs de maisons anciennes, de pierre et de beaux volumes, à la recherche d'un projet à personnaliser entièrement.

Venez découvrir les volumes, la vue et l'atmosphère des lieux : c'est sur place que votre projet pourra commencer à prendre forme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33816915)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1283 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bons-en-Chablais

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    300
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    64
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/12/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1660.00€ et 2310.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    490 000 €
    Maison 84m2 à Bons-en-Chablais
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    Maison 84m2 Bons-en-Chablais

    vente
    490 000 €*
    Publiée le 05/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bons-en-Chablais (74890).
    Cette maison offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 1283 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 490 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 660 € et 2 310 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.