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CSF propose cet immeuble à Villeneuve-la-Guyard au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1035801 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
109m2

Iad France - Jessica Bourdin vous propose : VILLENEUVE-LA-GUYARD - CENTRE-BOURG - ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX LOGEMENTS

Idéalement situé au cOEur du centre-bourg de Villeneuve-la-Guyard, gare accessible à pied, cet ensemble immobilier se compose de deux logements avec entrées indépendantes, chacun disposant de son propre compteur électrique et gaz.

Au rez-de-chaussée, un appartement F2 d'environ 45 m², actuellement loué 570 € par mois, comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.

À l'étage, un second logement de type F4 en duplex d'environ 60 m², actuellement libre, offrant une cuisine, un salon, trois chambres, une salle d'eau et des WC. Ce logement peut être loué sur une base estimative de 800 € par mois, afin de générer un revenu locatif complémentaire, ou être occupé à titre de résidence principale.

Avec un revenu locatif potentiel de 1 370 € par mois, soit 16 440 € de loyers annuels, l'ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 8,7 %, sur la base du prix de vente de 189 000 €, hors charges, fiscalité et frais d'acquisition.

Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de deux revenus locatifs, mais également pour une famille souhaitant occuper le logement du haut tout en percevant un loyer grâce au F2 du rez-de-chaussée.

L'ensemble ne nécessite pas de travaux et bénéficie d'un chauffage au gaz, de fenêtres en double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Une belle opportunité dans un secteur recherché, offrant rentabilité locative et souplesse d'utilisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Bourdin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 798057642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34011673)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    242
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    48
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    48
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2350.00€ et 3240.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    189 000 €
    Immeuble 109m2 à Villeneuve-la-Guyard
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    Immeuble 109m2 Villeneuve-la-Guyard

    vente
    189 000 €*
    Publiée le 05/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-la-Guyard (89340).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 109 m².
    Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 350 € et 3 240 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.