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2 jours

CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Aubagne au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1945324 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
4 chambre(s)
178m2

Iad France - Nathalie BOYER vous propose : AUBAGNE-ST MITRE- Gros potentiel pour cette grande Maison Familiale T5 à rénover, comprenant 3 appartements (2 Type 2 en RDC pouvant communiquer entre eux + 1 Type 3 indépendant à l'étage, pour une surface totale d'environ 178 m² habitables, sur un terrain de 495 m² environ et clos. Année d'origine 1948 et agrandissement années 1980. ATTENTION : un budget travaux d'environ 150 000 euros est à prévoir pour la rénovation de ce bien.
Attention particulière aux investisseurs et marchands de biens : il n'est pas possible de détacher de terrain ni de découper en lots car la mairie impose 7 places de stationnement que nous n'avons pas sur la parcelle.

Descriptif : Au RDC : Un T2 avec véranda de 64 m² environ + un T2 de 38 m² environ (possibilité de casser une cloison pour réouvrir l'ancienne ouverture afin de réunir les 2 appartements)
Au 1er étage : Un T3 de 76 m² environ avec cheminée, mezzanine et terrasse d'environ 19 m².
+ 1 grenier de 30 m² environ en partie aménageable.

Sur le terrain, vous benficiez d'un box ouvert de 15 m² environ, 1 cabanon à outils et toilettes extérieur. Assainissement tout à l'égout.

Ce bien est idéal pour un logement principal parents / enfants / Grand-parents, revenu locatif, Airbnb. Possibilité de garer 3 / 4 véhicules à l'intérieur + 2 véhicules à l'extérieur.

Proximité Ecoles, Commerce (Intermarché), Autoroute vers Marseille, Bus 40 vers Marseille immédiat et Bus 6 vers Aubagne à 6 mn à pieds.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie BOYER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 528511447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34012017)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 178 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 495 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubagne
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    238
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    51
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    51
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3640.00€ et 4990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    345 000 €
    Maison traditionnelle 178m2 à Aubagne
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    Maison traditionnelle 178m2 Aubagne

    vente
    345 000 €*
    Publiée le 05/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aubagne (13400).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 178 m², sur un terrain de 495 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 640 € et 4 990 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.